【房屋馈赠过户费用】房屋遗产馈赠也有很多问题，这些地方你注意到了么？
2018-12-20 来源：利率政策 点击：
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洛杉矶地区房屋的外国人投资者相对于美国公民及获得长期拘留权（绿卡持有者）在房屋卖出、赠与及遗产继承时的相关政策及区别是怎样的？ 房屋卖出 （1）基本的资本利得税政策 资本利得税的征收根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的分级税率，最低为10%，最高39.6%。 如果是长期持有，即持有一年以上，则资本利得税的税率为分级10% - 25%。另外如果出租房产在出租期间有做折旧，当此房产卖出时，之前所做的折旧金额需要被修复，需要缴纳25%的税率。 外国人和美国居民/公民的区别在于，外国人售房后的资本利得税需要预扣，外国人出售美国房产时，要预先扣留卖价的15%作为此房产的资本利得税的预扣，加上加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以在加州外国人卖房后需预扣18.33%，然后来年报1040NR表格进行多退少补。 （2）资本利得税的免税部分 如果出售的房产是业主在出售前5年中2年或更长时间的主要居所，出售者可获得25万美元（单身）或五十万美元（对夫妇）的资本利得税豁免份额。比较好的做法是，如果你计划要卖房，则提前准备，在售房前的两年拿房子作短租，保留自己名下的水电费单，证明这是自己的主要居所，获得免税额度。值得注意的是，这个额度未来将会随着通胀或减税政策而增加。 赠予 赠予免税额有年度免税额和终生免税额两种。 1. 年度免税额是以每个受赠人计算的，分一般和夫妻免税额。一般免税额是一年1万4000美元(2013/14)，按物价指数调整。不管送给任何受赠人都可享受这优惠。夫妻免税额分两种，送给公民配偶，无限免税。送给非公民配偶，免税额一年$$143,000/147,000(13/14)。随物价指数调整。 2. 终生免税额是以每个赠与人计算的，美国人和非美国人的终生免税额不同。美国公民和居民的免税额是500万美元，随物价指数调整。2013和2014年分别为525万和543万元。非美国人(非居民外国人)，则赠与美国财产，没有终生免税额。但非美国人赠与非美国财产或无形财产，则完全免税。下表从赠与人、财产所在地、和受赠人的角度来分析各种赠与免税额。
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