[长沙人才新政落户]长沙“人才新政”对房价有哪些影响？
2018-12-25 来源：利率政策 点击：
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“人才新政”释放需求，刚需人数新增。“长沙人才新政22条”已正式落地实施一个月。截至9月21日，长沙市各级人才服务窗口共接待43440人次，共办理落户手续8544人，其中从省外迁入1465人，省内其他市州迁入7079人。无疑这其中大部分落户毕业生将加入“抢房大战”，加剧了刚需族的抢房压力。 “熔断+摇号”土地政策:保障刚需市场，短期影响小。8月28日,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》出台。其中“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，将促进长沙土地市场逐步回归稳定，更好地保障刚需市场。对于刚需族来说,将是一个利好消息。但在目前供不应求的大背景下,该新政对抑制房价上涨的短期影响较小。 “9·23”调控新政下，部分刚需族失去“房票”。长沙9月份新建商品房价格环比上涨5.13%、普通住宅价格环比上涨1.85%，这是长沙近几个月住房价格环比的连续上涨。在此背景下“9·23”新政应用而生，其中细则中明确，非长沙市户籍限购一套房，除了交人才新政所规定的资料外，还需提交连续24个月在长沙的工资流水和已满24个月的居住证。这让部分外地户失去“房票”，其中首当其冲的是专科人才 查阅权威数据及市场研究，理性看待政策影响。及时关注长沙最新楼市动态及相关数据、政策，查阅权威机构对政策的解读及趋势分析，理性看待调控新政所带来的影响，不人云亦云，引起不必要的恐慌。根据自身的需求，合理分析当前的房贷收紧政策。 看清“钱袋子”，货比三家选贷款。“钱袋子”包括自身准备的房款及需向银行或公积金中心借的房款。以自己的“钱袋子”准确定位购房能力，以别人(银行、公积金中心)的“钱袋子”确定贷款资格、贷款金额。看好银行贷款利息，算好贷款年限利息，选择自身划算的还款方式(“等额本金”、“等额本息”)。根据融360平台数据显示，目前长沙有7家银行的首套住宅房贷利率开始执行基准利率的1.05倍。 明确自身需求，选择口碑佳的开发商。将自身的购房需求与产品特征进行精准匹配,考虑交通、教育、商业等楼盘配套的取舍。计算出行成本和时间成本，以不降低当前的生活质量为标准；已婚或有结婚打算的购房刚需族需对比个楼盘的教育资源。看清开发商口碑，根据该开发商对应的客户维权数对开发商进行综合评估，选择实力较为雄厚且五证齐全的开发商。
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