[香港楼市降温]楼市的降温，你家的房价跌了吗
2018-12-27 来源：利率政策 点击：
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国家统计局公布了9月份全国70个城市的房价数据报告，涨幅排名前十的城市，大部分都分布于东北华南，而且排名靠前的城市涨幅均不超过1%。不过话说回来，在各种调控政策的压力下，数据已经不能代表真实的市场状态了。 在15个热点城市中，大部分城市的一手房房价都处于下跌状态，济南以-0.6%的幅度领跌，杭州排名跌幅榜第四位。单从数据很难有具象感受，但如果把相应城市一、二手房房价作一番比较，可能会得出一些更贴近市场的真相。 比如杭州，一手房房价跌了0.3%，二手房房价涨了0.6%，两者之间存在0.9%的剪刀差；广州一手房跌了0.5%，二手房涨了0.2%，中间有0.7%的剪刀差。 当以这样的方式，梳理完15个热点城市的房价数据后会发现，基本上可以把它们归纳成两类，第一类是一手房跌二手房涨，这些城市的楼市行情还是处于上行的阶段，热度依然非常明显；第二类是一、二手房齐跌，这些城市的楼市热度显然是在下降的。 如果一座城市的一手房房价在跌，这可以理解为是调控取得的成果。但如果二手房的房价还在涨，则说明这座城市的房价，依然是处于上扬状态的。 要明白的是，楼市的降温，不单单是受楼市调控的影响，市场的调节机制也从中起到了非常关键的作用。一些城市二手房房价的下跌，就足以说明了这一点。
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