【楼市新矛盾2015】楼市新矛盾!2017年或成分水岭!房企不转型即死

2019-01-02　　来源：利率表　点击：

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“从价格敏感到品质敏感，从追求稀缺到追求体验，从财富区隔到能力区隔，从注重实用到追求精神。” 2017年，可能会成为中国消费升级的分水岭之年！

随着消费者越来越成熟，越来越挑剔，普遍性的市场增长时代逐渐走向尽头，而寻求更为均衡的生活方式——健康、家庭和体验成为民众的主要关注点。

这对社会、对企业、对每个人到底意味着什么？这在宏观层面其实就是“供给侧改革”，在生产者层面（企业）就是“企业转型”，在消费者层面就是“消费的全面升级”。

在衣食住用行玩等各个方面，企业都必须研究和应对这种根本性的变化，如果还是沉迷于粗放式生产以及价格战，这样的企业在未来几年肯定会被逐步淘汰。而解决好这些问题，抓住消费升级风口，企业将获得新一轮爆发性成长，而普通消费者则能拥有更多获得感和幸福感。

从这个角度去检视每个企业及其产品，也会很有启发！

三次消费升级浪潮

近40年的改革开放、经济快速增长，中国已成为世界第二大经济体，人民的收入和生活水平不断提高，中国社会已进入消费全面升级时代。对消费升级，其实每个人都会有切身体会，最直接的方式是盘点下自己每月在衣食住用行玩的账单，再对比下数年前的支出账单，就能完全看出来其中的变化。

其实，中国已经经历了三次消费升级。第一次是改革开放之初，由纯农业社会逐渐向工业社会转变，人们的消费从粮食逐渐转移到对纺织等轻工业产品的升级，也就是从吃到穿和用的结构转型。

第二次是20世纪80年代末至90年代末。这一阶段前期的“老三件”（自行车、手表、收音机）和后期的“新三件” (冰箱、彩电、洗衣机)是标志性消费品，这次消费升级带动了中国家电产业和整个经济的发展。

第三次就是当下的消费结构升级，包括教育、医疗、住房、娱乐等各方面。新一轮消费升级是全面升级，不只是消费能力提升，更是消费观念、消费方式的转变，是对生命和生活质量的更高需求。而此次消费结构升级与前两次消费升级在背景上最大的不同是，中国已经从供给短缺完全走到了供大于求阶段，这一特征将反过来给予生产领域以极大的反作用力！

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