北京房租上涨|底线房租上涨在即：万科物业进城中村管理租房创举意味着什么？
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我国4月底决定在大城市建设“5050、442”住宅供应体系，当月我司获得初步精神并参与提供政策建议。
5月15日首份地方实施政策在上海内测，6月5日我们通过密讲向听众公开消息，成为除我司VIP外的第一波民间受众。8月初开始各大城市跟进，消息逐渐对外公开。
“5050、442”也就是租赁住宅要占总住宅供应量的50%，在这50%的租赁房中，政府、房企各占40%，其它占20%。由于我国的租赁市场并不发达，前期欠账比较大，因此各地都想尽了各种方法。
为迅速启动工作，深圳8月份出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《住房租赁试点工作方案》。准备实现深圳租赁体系大跃进，主要是三点：
1)收储100万套（间）农民房；
2)300家地产及相关企业与300家产业企业做规模化租赁；
3)筹建3~5家国有租赁企业收储10万套房。
“收储100万套（间）农民房”可以有几个做法：
1）由各村股份公司自行整顿并运营；
2）由国企与各村业主协商进行；
3）由民企与各村业主协商进行。
深圳全市的城中村多达1782个、建面约2亿平方米、住了大约700万人，平均每个城中村住了约4000人。应该说收储100万套（间）的空间是不存在问题的。
现在深圳已开始试点的其中一个做法：由房企进村进行整体改造和统一租赁运营。今天就聊聊这个事及其对股份投资者的影响。开谈前提醒你：
房地产业将进行生态层面的改造——从年内5次陪同调研11座城市的所获、及最近获得的权威信息看，10+9大对房地产的生态性改造是必然的，作为枢纽型行业波及面之广可以想见，甚至你的账户都会被直接修改。
首单已敲定向东围村和祠堂村组成的玉田村，由万科旗下深圳万村公司接手，实施“统租运营+物业管理+综合整治”的模式，这不但是深圳的创举，也是全国第一例。
玉田村将物业统一出租给万科经营管理，万科则进行统一升级改造，植入物管、长租公寓、商业物业的管理运营方式。
按目前万科与村民的签约，万科给付村民的租金会比以前自行出租高出10%左右。大约为75-85元/平方米/月，签约年限10年。向东围村和祠堂村已签约的房东已开始清场，租客陆续退出，准备整治、装修。
