[国家调控房价政策]老外调控房价的方法都是错的？小心这几招
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最近全球房市又迎来了一波大涨，看多者纷纷拍手叫好，看空者则被频繁打脸。在这波大涨中，最引人眼球的是大洋彼岸的加拿大多伦多。
根据多伦多房地产局周三发布的月报显示，今年3月份大多伦多地区房价比一年前上涨33.2%，平均房价涨到$$916,567。看到这个数据之后，加拿大联邦财长莫奈终于坐不住了，要求尽快与多伦多市长庄德利和安省财长索萨会面，讨论大多伦多地区房价太高及房屋负担问题。
这个画面是不是似曾相识？在太平洋另一头的澳大利亚最近也在发生同样的事情。
澳大利亚首府城市，特别是悉尼和墨尔本房价不断飙升，广大普通民众的澳洲梦越来越遥远，联邦和州政府各级官员也开始坐不住了，纷纷把房屋的可负担性问题提到议事日程，由此出台了一系列政策来给房价降温。
出台政策给房价降温最典型的例子就是去年为了应对加拿大温哥华房价炙热的局面，温哥华所在的BC省政府出台了向海外买家征收15%的转让税的政策。政策出台之后，有赞的，有吐槽的，民众大部分表示欢迎。而反对者大部分来自于地产行业，一些地产经济学家，地产商人和地产局官员纷纷表示这不是抑制房价的好方法。
（财长Mike de Jong和BC省长在维多利亚就可负担房屋问题召开新闻会。）
这不，这次在联邦财长尚未与多伦多市长和省财长会面之前，多伦多地产局主席Larry Cerqua就向安省政府发出呼吁，强烈反对在安省实施类似的向海外买家征税的政策。这些地产经济学家和地产局官员给出的药方是房价飙升的主要原因是市场上房屋供给不足而住房需求太大，所以正确的做法是应该鼓励开发商多建新屋，给予他们更多的政策优惠，一旦需求端得到满足，房价自然而然就下来了。
看到这里，你可能会会心一笑，澳洲的地产经济学家和地产局官员可不也是持这样的观点吗？那这个观点到底对不对？他们开的这个药方到底灵不灵呢？
