租售同权政策现状_租售同权对房地产市场发展得影响分析
2019-01-07 来源：利率政策 点击：
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继“房住不炒”后，广州“租售同权”政策一石激起千层浪。租售同权，同的是哪个权，下面详细说明。 租房和买房相比，权利有哪些差距？首先是居住体验方面的差距，一线城市漂着的年轻人很多都经历过黑中介、房东提前终止合同、无理由不退押金等糟心事，除此之外，不能随意装饰家，不敢买大件家具，也严重影响居住体验。国家已经意识到了这个问题，一方面，推出只租不售用地，由专业公司运营，提升租住体验，另一方面，完善相关法律法规，保障租客权益。 然而，居住体验的同权，同落户和孩子教育方面的同权相比，就小巫见大巫了。 就一线城市而言，租房无法将集体户落到租来的房子里，没有那样雷锋式舍己为人的房东，北京现在提出公租房落户的政策，不过具体如何执行不得而知。 其实，成年人落不落户其实无所谓，主要是为了孩子上学。现在北京的小学入学是有优先级的，有房优于无房，一些名校甚至要求落户年限，在小学学位紧张的情况下，保障租房上学权不现实。况且一线城市严控人口，租房上学不利于人口控制这一大目标。 国外没有户口、学区房这些，他们是怎样划分名校名额呢？一个办法是高学费，不论有房没房，能出得起高昂私立小学的就能上。还有一个办法是校友资源，孩子的父母哥哥姐姐等亲戚曾经在该校就读，为学校捐赠，在学校所在的小区做义工，都是加分项。概括起来，一个是靠钱，一个是靠关系，我们是社会主义国家，这种赤裸裸拼钱拼关系的事，政府是不会做的。 其实除了学区房，之前曾经有过考试录取、竞赛录取等方式，都因加重课业负担、违背素质教育原则被取消了。 其实，租房上学的矛盾归根结底，是教育资源不平衡，优质教育资源稀缺导致的，这种不平衡的改善是一个长期的过程，短期内无法解决。
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