住宅土地使用年限|北京惊现住宅土地流拍，调控政策转向倒计时
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前天，我发表了《北京住宅土地即将流拍，房价见底信号渐行渐近》的观点，指出北京即将出现住宅土地流拍的盛况，结果刚刚两天，住宅土地流拍昨天兑现。
11月3日下午，北京本月首场土拍正式拉开帷幕，朝阳东坝、平谷夏各庄、海淀西北旺三宗地块出让，合计起拍价高达107亿元，总出让面积约19.93万㎡。与前几次土拍十分火热相比，此次土拍现场却略显冷清。下午三点，北京市国土局土地交易市场大厅内仅有中铁置业+建工联合体正在拿号,然而更具戏剧性的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。原定于下午三点半的土拍，还未开始，便已结束。
按照竞拍程序，最终，平谷区夏各庄镇地块惨遭流拍；朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手；海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。
北京住宅土地流拍，两年前完全相似的一幕出现在门头沟土拍地块，而正是这次土地流拍，引发后来的中国楼市的暴涨，而引发中国楼市暴涨的就是土地流拍后人民日报的2015年9月28号的重磅文章《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，文中旗帜鲜明的阐明房地产市场仍然是中国经济的支柱产业，批评了“ 情绪化排斥”房地产的错误主张，为当前宏观经济下滑时期启动房地产拉动经济的犹豫态势下了关键的结论。也引发了我及时发表了百万阅读量数千媒体转发的《人民日报发文《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》是要房地产“抛锚”还是“起锚”》的原创观点。
人民日报写到：“从稳增长角度来看，无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域，很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。房地产业一头连接投资，一头连接消费，房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚，无论如何评价土地财政，但保持房地产市场基本稳定，继而保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡，确是确保防范化解系统性风险的必然要求。所以说,对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应该有一个正确的认识。只有这样，才能在既不过度依赖，又不情绪化排斥的理性基础上，“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天，又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。”
上述人民日报鲜明指出“保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡,确是确保防范化解系统性风险的必然要求”的高度评价，给了土地财政清醒的认识，而“有保有压”的提法正是宏观调控的本质，房地产高歌猛进时需要压，房地产急速下滑时就要保。而“有保有压”的分界线就是土地拍卖市场的地王和流拍。
