[耕地怎么变成宅基地]宁夏宅基地、耕地都能卖了，是真的吗？
2019-01-17 来源：利率政策 点击：
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据央视财经披露，今年宁夏平罗县已经落地实施了“退出三权”政策，所谓退出三权，简单说就是农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，交给政府。退出土地的村民会获得相应的补偿。 从2013年开始，宁夏回族自治区平罗县开始探索退出三权，以地养老的政策实施，并且已经开始落地实施。 今年68岁的宁夏老汉马占福经过慎重考虑，率先报名，马占福不仅“卖了房”又“卖了地”，还卖出了不菲的价格：一亩地9000块钱，十亩地，五间房子，共18万块钱。 在这之前，农村耕地只具备原始的生产资料属性，农民只能通过土地获得庄稼。他们只享有宅基地的使用权、耕地的承包权，产权归国家和集体所有，无法交易也就无法兑现土地本身的价值。 最近的几条新规，逐渐释放了冰封已久的耕地和宅基地金融属性。 三权分立后，耕地可以出租，也即承认了农民手中掌握的承包权价值。农民可以通过拥有的承包权将土地的经营权出让给别人，以获得回报。 但这种变现方式低效，而且周期长。如上面例子中的马占福，一亩耕地租金一年才600元。 宁夏宁夏回族自治区平罗县推出的“退出三权”政策，则让土地价值短时间就可以变现，政府高价回收，一亩耕地9000元，这是需要租让15年才能获得回报。 这一政策实施后，农民的养老问题自然可以通过土地变现解决。而另一方面，农民们手中的钱多了，整个社会购买力增加，一些已经进城，并稳定下来的家庭，和一些打算进城购房又苦于手头紧张的家庭来说，更大的可能是会将这部分不多不少的钱投进本地三四线城市。 三四线城市房子购买需求量亦会随之增加，房价便有了支撑。 政府哪来这么多资金回收农村土地？发行货币或者债券，反正政府举债，自己欠自己的钱又不用还。所以，“三权出让”本质上是政府在变相超发货币，利好三四线城市楼市。
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