中央两个意见|中央连续两记重拳，房价这回是被彻底摁死了！

2019-01-21　　来源：利率政策　点击：

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听说这几天，没买房的都在狂欢？

一来是房地产税又有新进展。财政部部长首次公开明确了实施的原则，及按评估值征税的方式。二来媒体密集报道：租房也能贷款，最高10年贷100万，利息比房贷还低！这下好，到处都是“楼市要变天”的声音，吓得有房的和正在买房的财迷，纷纷跑来问菜鸡：今后会不会进入租房时代？房子还能买么？分析房事前，我们先来看看这两个消息。关于房地产税，财政部部长说了挺多，但是有个核心原则“立法先行”，也就是得先由人大出台正式法律后，才谈得上具体落实。不过，一项法律从制定到颁布，流程会很长，动辄几年甚至更久。房地产税目前连影子都没有，真正实施不知要等猴年马月。也就是说，房地产税这事虽然传得热闹，短时间还不会给楼市带来什么影响。再说说这两天大家都在谈的租房也能贷款。上周末，建行与万科、中海、恒大、碧桂园等10多家龙头房企合作，发行了全国首创的个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。虽然“按居贷”非常棒——期限长、额度高、利率低、速度快。但最大的问题是，目前跟普通人的关系不大。现在能够享受租房贷款的房源，仅在北京、武汉、深圳三个城市有，最多的深圳也不过5000多套，而且对申请者的工作单位也各种挑剔。虽然这两个事都是看上去热闹，短期内都不会对楼市有明显的影响。然而，这里面透露的趋势，非常重要——中央解决住房问题的决心非常坚定，很多东西已经从理论在朝落地走了。房地产税虽然正式出台还需要相当长的时间，但具体的方向越来越明确，试点和配套设施发展也越来越快。而租房贷款这件事，虽然当前试点城市只有三个，但根据住建部选定的试点区域，今后有望朝广州、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市扩散，进而向全国推广。加上现在热点一二线城市也在有计划推出租赁土地，银行发展租房贷款这项业务，可以解决房企发展租赁住房面临的资金周转问题，相信很快会有更多的开发商和银行推出类似合作。另外，银行推出租房抵押，一方面是迎合政策，另一方面随着房贷不断收紧，它们也要找到自己新的利润增长点。政策的倾斜加上各方都能从中获益，菜鸡大胆预测，随着配套机制的不断完善，今后一些一二线城市向租房时代过渡会是必然。这种趋势，将对中国的楼市、从而给大家的居住和投资，产生非常深远的影响。首先，背负巨额房贷的炒房客将首当其冲。现金流吃紧已经算眼前最浅层的问题了，后续政策走向依然是重点打击炒房客，将来的日子会越来越难过。其次，一二线城市的无房者，将不会那么苦了。今后，买房或是租房，你有了选择的权利。买得起的继续买，刚需目前的买房行动也不要停；买不起的可以去租，再不必担心中途被房东赶出来、房子环境脏乱差、小孩没法读书等。当然，今后可能也不必再为一下子交不出大笔房租而烦恼了。再次，这对房地产的长期投资者也是一个福音。将房产视为资产配置的一部分，比如在一二线核心城市中，一套自住，一套投资，仍能分享城市发展红利。要是你还略懂装修经营，还可以获取更高和稳定的租赁收益。出租房的品质将得到普遍提升，人们也愿意为这部分“美好生活”买单。这一块，相信今后也会是政策倾斜的重点。最后，还有问题，这种变化会不会导致今后大家都去租房，没人接盘，房价大跌？影响房价的因素很多，即使今后大家观念上普遍接受了租房，也并不会消灭买房的需求。更何况房价大跌会导致发生金融风险，这个是政府不可能让它发生的。按中国人的观念，只要门槛不是太高，能买得起还是会买的。所以总需求在那，城市化还会继续，人口还会继续流入一二线城市，在相当长的一段时间里，不会出现大跌的风险。只要你不是大量借钱入局的炒房者，房子能买还是要买，它不仅能解决居住需求，而且仍是抵御经济风险的一个重要资产。你是哪一种情况？为了安抚大家脆弱的心灵，菜鸡今天给大家找来一个双11专属福利，羊毛史无前例地厚，给大家冲冲喜——