[房贷利率计算器]房贷利率见顶了？
2019-01-26 来源：利率上浮 点击：
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全国首套房利率已经连续上涨了9个月，最近的迹象显示，上涨的势头似乎有所缓和。部分地区，比如南京甚至出现了首套房利率的下跌。
看到这种状况，不少人惊呼，房贷利率似乎要见顶了。然而真的会这样吗？
暴哥的看法如下：
11、在利率市场化不断深化的阶段，尽管房贷具有一定的政策调节性，但依然是市场利率中的一员，它变动的基本方向并不会超出市场利率走向的整体趋势。
因此，房贷利率见不见顶，最关键仍然要看市场利率未来的走势。
那么未来市场利率怎么走呢？
这个所谓市场利率中的市场当然是指我们中国的市场，但是中国的市场利率又不完全受到我们自己的主观控制。
从外部环境来说，08年以后，15年之前，欧美各国的货币政策就一个字——宽松。宽松到正常货币政策无效，得寻思着用非正常的手段，才能刺激经济。
这种背景下，对于我们中国来说，从货币政策角度上，其实我们独立性是很强的。因为我们可以根据自己的经济状况来及时调整货币政策，而不用过分担心，美国等西方国家的货币政策收紧，走强带来的负面作用。
然而，最近3年，随着美联储依序退出宽松、加息、缩表，欧洲央行减少购债规模、英国加息等等西方国家一系列的收紧措施作用下，此前国内货币政策的宽松度逐渐消失，且随着未来预期之内的欧美货币政策继续收紧，宽松度会进一步收窄。
从内部来说，大会之后，监管层面上其实目前来看更加严格了（IPO立竿见影），而且从几位金融部门的负责人的态度反映出一种对金融风险的忧虑。这意味着，监管可能不但不会放松，反而会进一步提高。这种提高也许不像此前的疾风暴雨式，但其深度和广度绝对不亚于以往。
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