[北京学区房房价]北京学区房除了老破小，还有什么选择？
2019-02-08 来源：利率政策 点击：
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2017年房地产市场逐渐回归平稳，楼市调控从过去的抑制投机回归到了“房住不炒”，那么房住不炒下，回归居住本源的房产，购房者更关注什么？ 其实从最近大众关注的租购同权、携程虐童等热点新闻就可以看到： 教育不论是在过去还是未来，都会是体现房产永恒价值的最关键一点。从学区顺位看，优质的教育也基本都是附带在永远产权的基础上。 大多数媒体和相关行政部门都在积极的推动“教育资源分配均衡”。但对每位家长来说，学校分三六九等，已是既定事实，在为孩子谋划几年乃至十几年的前途时，不可避免地需要择校。以北京为例，即使市场再怎么跌宕起伏，教育资源富矿区域的价格也依然坚挺。包括在过去的半年里，依然是这一类房源相对有成交，而教育资源差的区域成交难持续。 举个简单的例子来说，以人大附中朝阳学校的太阳公元为例，2009年商品房入市的价格在2.4万左右，同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万。但是现在看，太阳公元的二手房价格依然13万+，而星河湾的二手房价格只有8万多。 过去20年，北京市的常住人口从1070万增长到2170.5万人，而北京小学数量却从2867所锐减到1200所2015年北京小学生入学数量17万人,创下历史高峰。 最近5年，北京的小学入学人数都将在18-20万上下；同样，二胎化后，优质幼儿园现在也一个名额值千金。 教育资源优质的房产升值能力远远超过普通商品房。 有很多开发商为自己开发的项目配套了非常优质的教育资源，虽然房产商以卖房为目的，但这样的模式，客观上正在促进教育资源布点布局的合理化发展，也将促进优质教育资源的快速复制增加，让更多市民的孩子在家门口享受到优质教育。 可以说，这应该是市场行为下，开发商、家长、教育部门“三赢”的结果。 京西学院路的教育资源再升级！ 对于开发商来说，未来的核心竞争力除了拿地能力外，最重要的一个环节将是引进优质教育资源的能力！
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