【深圳北站钉子户拆了吗】深圳地铁北站一钉子户拆迁赔款1.3个亿的事是真的吗？
2019-02-09 来源：最新利率表 点击：
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不过这类问题太复杂了，其复杂所在就是因为房屋脚下土地的价值问题。 我们知道，在我们国家，土地归国家所有，那么现在要讨论的就是房屋脚下的有固定期限的土地使用权的价值问题。 土地使用权，最长有七十年，至于土地使用权到期后如何续期，如果到期后必须按续期时的新的土地使用权价格缴费才能再续七十年，那房屋脚下的土地使用权的价值就根本无法上涨，如此这就对有关部门销售新的土地使用权的价格就很不利，所以就承诺到时免费续或者象征性缴费就可续期。 那么在这种情况下，那些自愿售卖房屋的业主可以自由按自己心愿按当时的市场价格卖出房屋，由于这是自愿交易，虽然价格有高有低，但总体看，纠纷不会太多，也不存在钉子户问题。 但当批量拆迁一个小区或者屋村时，由于房屋产权人众多，有人不想卖，有人对未来房屋价格心理预期高，有人对未来房屋价格心理预期低，于是那些心理预期低的，就会同意按拆迁商所提出的价格售卖房屋得到补偿，但心理预期高的，就不会同意，因为房屋价格如果在未来几年大涨，那他现在卖房屋不就会亏大吗？于是钉子户就出现了。 其实我们也不能责怪他们，因为这些年房价确实大涨，不就说明他们的心理预期是正确的吗？ 不过现在好啦，国家指出房屋是用来住的而不是用来炒的，那么如果做的这样，那房屋价格就不会再暴涨了，而只能按正常需求温和上涨，这样房屋所有人的心理预期就不会有那么高了，拆迁也会容易多了。 认为，话虽如此，但只花了37万建房，所得却有1.3个亿元，那么这投资的回报率也真是高啊，这样的回报合理吗？为什么在其他内地城市同样的村屋的拆迁补偿款就是远远不如呢？或许这就是各地发展的不平衡所导致吧。
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