影响房价的因素第一是人第二是什么意思_影响房价的因素第一是人，第二是什么？对投资置业有何启发？
2019-02-12 来源：利率调整影响 点击：
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在影响房价左右因素里面，木子认为，第一位的是人，因为房子是用来住的！由此之前木子已得出未来为什么看好西部看好宝安的结论！那么第二位的因素是什么呢？ 是大型综合体吗？大型Shoppinp Mall随时可以建，建设周期也不长，事实上现在全市基本上也是遍地开花； 地铁？全市以后基本上每个片区都会覆盖到！ 海景？东部、西部和南部都可以看海，也并不稀缺，事实上东部️不少价格很刚需的海景房； 地段？深圳湾地段好吧？问题是深圳湾一直地段好，为什么直到这两年才涨幅巨大呢？因为有了深圳湾学校！香蜜湖和华侨城两个地方都是深圳最宜居的地方，为什么香蜜湖的二手房均价要高于华侨城30%？因为香蜜湖是深高学区！再比如龙华红山，同属于龙华红山的楼盘价格相差巨大，深高北校区学区范围内的卖8万以上，不在学区房范围的只能卖6万！ 木子认为，只能是名校学区房！ 为什么是名校学区房？ 首先，名校在数量上是最稀缺的。高中部，全市顶尖的学校只有四大而已，再扩大一点也就是8所而已！初中部，据不完全统计，全市有近200所，但是算得上名校的或者升学成绩比较好的，不过30所左右而已！虽然说现在很多名校在扩张，或开直属分校或兼并托管，但总部和各分部之间，还是有区别的，也不是一朝一夕就能改变的！ 其次名校不是说有就能马上就有的，首先得有政府的支持和规划；其次，罗马不是一天建成的，需要时间的沉淀！所以很多炒作新学校的炒楼客说不定哪天就会有见光死的事情发生！ 再次，优质学区房既是刚需，也是消费升级！为什么说是刚需，这个容易理解吧？小孩必须上学啊！为什么是消费升级？以前大家有个房子住有个学校上就可以了，现在随着大家消费水平的提高，对学校的要求也越来越高，都希望能进名校上学，望子成龙望女成凤，可怜天下父母心！当下对房地产需求最大的其实不是刚需上车，而是换房改善，为什么要改善？绝大部份都是为了换一所好学校！ 最后，名校是催化剂，深圳湾学校催化了深圳湾的房价扶摇直上，深高北校区让龙华某些楼盘乌鸡变凤凰！宝安中学学区让新安房价与宝中齐平！
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