房地产周期任泽平_房地产短周期逻辑与走势分析，什么时候会放松限购？

2015-03-29　　来源：利率政策　点击：

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房地产短周期逻辑与走势，年内政策高压持续，明年或放松要想预测未来一年的楼市和房价走势，可以由四个层面关注：经济面、政策面、资金面和存货面。其中有两个因素特别重要，就是政策和资金，楼市是随着资金血脉的收缩与扩张而进行波动的。 1、本次调控，全国降温速度放慢全国房价的同比涨幅，有涨有跌，本轮最高峰是2016年11月12月同比涨幅见底，这次短周期就拉长了，全国楼市降温降的很慢，部分城市还在涨。比如说合肥已经有所降温，但是蚌埠没降温，芜湖没降温，阜阳没降温，在安徽省内部不同城市之间还有轮动，所以整个降温态势偏慢。这个图很直观，全国70个大中城市过去十年房价的走势，这个数据处理过的，但是可以比较好的反映出趋势，什么规律? 基本上是大涨小调、大涨小调，涨的时候时间长，调的时候时间短，但跌的时候步调在扩大，2014年跌的幅度超过了2011年，超过了2008年，说明中国楼市已经告别了黄金十年，黄金十年只要买房子，蒙着眼买房子都会赚，现在开发商赚钱不容易了。霸都楼市周年庆典刚才我在贵宾室跟业界老总聊天，据说合肥有部分去年的地王，目前被套住了，为什么?因为楼市降温了，需求萎缩了，高价盘卖不动了，原来想拿地后房价能涨50%，结果从去年三季度到现在合肥房价没涨，自然苦逼了。政府限制是一个因素，另外一个核心因素是降温了。如果去年的三季度在合肥买的房子，现在想卖是要亏钱的，为什么?市场降温了，中国大城市房价还是在短周期的大涨小跌，但是步调放缓了，所以各位依然可以关注楼市，既为自己安居置业做打算，也可以作为投资的路径，但是你要知道，中国楼市暴涨的好日子不是特别长了，必须在追求利润的时候稍微考虑一下防范风险。 2、经济、政策、长效机制、存货影响房价涨跌! 分析一下前面说的四个因素，这叫基本面分析法，我先不分析房价本身，什么在影响着房价?房价的背后有无形之手，我们看看无形之手怎么在导致房价运作。

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