【新房退税规定你了解多少钱】新房退税规定，你了解多少？
2015-04-04 来源：利率政策 点击：
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以购新房为例，房价$$350,000或以下者，退税金额为应付联邦GST的36%，最高退税为$$6,300；房价$$350,000以上但低于$$450,000者，联邦GST退税会按比例下降（计算公式见下图）；房价$$450,000以上者，没有联邦GST退税。 对魁省来说，房价$$20,000或以下者，新房购买者可申请50%的省QST退税，最高魁省QST退税可达$$9975。房价$$200,000以上但低于$$300,000者，魁省QST退税会按比例下降（计算公式见下图）；房价$$300,000以上者，没有魁省QST退税。 举例说明,房价税前为 $$250，000 联邦GST（房价的5%）为$$ 12,500, 退税（GST的36%）为$$ 4,500， 魁省QST（房价的9.975%）为$$ 24,937.5 退税（QST的50%）但最多不能超过$$9,975. 但是我们的房价超过$$200,000 按照魁省的计算比例 我们只能拿到$$9,975 的一半 $$ 4987.5的退税。 GST/QST两项一共可退$$9487.5。 最终支付的房款：$$250，000 * 1.14975- $$9487.5 = $$277,950 在举一个例子，如果我们买的房子税前是$$400，000 联邦GST（房价的5%）为$$ 20，000退税（GST的36%）但最多不能超过$$ 6，300。而我们的房价超过$$350,000，按照联邦的计算比例，我们只能拿到$$3,150的GST退税。 而魁省，我们的房价超过了$$300，000，我们拿不到任何QST退税。QST一共要缴纳$$39，900。 所以 最终我们支付的房款：$$400，000* 1.14975 - $$3,150 = $$ 456,750 退税如何申请呢？ 如果您是买新房自住，您要和开发商讲您买新房是为了自住，房子正式交接之前，绝大大部分开发商会跟您签一份协议，由他来代为申请GST/QST退税。这笔退税会在最后的房价上体现出来，不需要填写申请表格，也不需要您自己申请，您最后支付给开发商的房款就已经是，减掉退税部分的了。如果开发商没有申请退税，也没有直接在房价里减掉退税部分，买家可以向魁省税务局（Revenu Québec）申请退税，有效期为房屋产权转让日起的两年内。 如果您买房子是投资性质的，购房的目的就是用来出租。那么在交割房屋产权时，就要先向开发商支付全部的GST/QST，而后在交割产权后,您自己填表向税务局申请GST/QST退税。申报期的期限为房屋交割产权后的两年之内。申请的时候，您需要把房子租出去，并有至少一年的租约，和申请表一直交给魁省税务局。
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