成都最新土拍_本周成都土拍情况点评分析（11月28日）
2019-02-17 来源：最新利率表 点击：
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2017年的倒数第五周，成都土地市场迎来了年末狂欢。 如果一切顺利，本周，成都共计将有1580.421亩、合计16宗土地成交。这里面，200亩左右及以上的地块就达到了4宗，其中最大的地块面积甚至达到了299亩以上。假如把成都土拍市场看作一个江湖，除了“震古烁今”这个词，我想不出别的形容。 这个数字相当惊人，至少从目前看来，在今年全年的土地出让周量级上还没有出现过，这些土地即便全部以底价成交，少说也有近90亿的财政入账。 注意到，本周登场的16宗土地，除了两宗位于三圈层区域，其余均在成都时下最热门的拿地区域——五城区及天府新区，更不乏三环内的靓地，鏖战在所难免。 若仔细查阅各宗地块的竞买要求会发现，要拿下它们其实并不容易——五城区土地的起拍楼面均价高达8708.333元/平方米，最高一宗更是高达9500元/平方米。而竞买企业除了要有钱外，可能还需要具备一些“特殊技能”。一个显著的事实是，在开出的严格竞买条件下，本周参拍的绝大部分地块已经“名花有主”——成都够资格拿到它们的开发企业，也许只能是年终排行榜上靠前的那么几家。 在已知的竞买条件中，这些地块内部不仅须配建租赁住房，还有“自持商业、配套产业”等限制条件，这几乎已直接将中小开发企业挡在门外。尤其值得一提的是，本周四登场的6宗五城区土地，还给出了时下最新用地规定： 在建设条件上，成品住宅（全装修）建设比例须达到100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修；全部采用装配式方式建设（含装配式混凝土结构、钢结构及木结构）。 另外，成华区保和街办的两宗出让地块，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途，所建项目严禁对境外人员销售、租赁、转让。 与土拍市场同样火热的，还有土地供应端。就在上周，成都接连4天密集供应了一批经营性用地，合计供应量达731.1549亩，包含住宅用地、住兼商用地，以及纯商业用地。这样的供应规模亦是今年土地市场中少有的。
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