农村有宅基地买商品房|农村宅基地有没有可能比商品房更有价值
2015-07-14 来源：利率政策 点击：
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不可能。农村宅基地升值的空间有，但是想高过商品房是不现实的。 一直以来，所有人对于农村宅基地都有个梦想——与商品房等价同权。奈何农村宅基地的特殊情况，农民对其只有使用权，并没有所有权，也就是基本不能买卖，所以宅基地市场价值一直不大，或者说根本没有。 好在近两年开始了宅基地改革试点，目的之一便是探索宅基地入市。简单来说，就是买卖的条件放宽了些，不过也不是商品房的性质。之前宅基地没什么价值，主要还是没有入市的原因，一旦入市后，价值肯定会蹭蹭蹭的涨，不过毕竟有着诸多限制，所以短时间内是不可能和商品房媲美的。 现在农村有好多空心村的存在，大量的宅基地被闲置空余，如果真的能利用起来也是一笔不小的财产。但是毕竟是农民的根，大多数出去打工的农民未来还是有衣锦还乡的梦想的，所以想让他们退出宅基地，是基本不现实的。更何况城里落不了户，买不起房子，农村宅基地就是唯一的退路，农民又不傻，怎么会自断退路？ 所以虽然农村宅基地有不少“空余”，但是能利用起来的不多。不过随着时间的推进，这种现象可能会改变：宅基地改革制度完善后，宅基地肯定更“自由”，价值涨上去是迟早的事儿，而农二代、农三代们更多是想留在城市生活的，如果宅基地能给他们带来一笔不小的收入，那么“空余”就真的可利用了。 到时候宅基地应该就是直追商品房了，然而受到地理条件以及发展程度的影响，价值究竟能到多少不好说。就像县城和城市的房价总有区别，城市越城市之间也不同，除了本身的价值和其他条件也是非常相关的，一般价值体现最快的肯定是像城中村啊，沿海村等发达地区，偏远地区就不好说了，除非当地旅游、休闲农业搞得特别火，否则想升值还是任重而道远呢！
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