[什么样的商铺有投资价值投资商铺要注意什么意思]什么样的商铺有投资价值？投资商铺要注意什么？
2015-09-16 来源：利率表 点击：
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不知道商铺在大家的心目中，现在处于怎样的一个地位。曾经，「一铺养三代」的观念深入人心，现在，想要拥有一套好商铺的人也大有所在。只是，好商铺在哪里？ 找到它的难度有点大。 有个做地产的朋友，他说他这辈子的英明都毁在那套商铺上，买来五年了，到现在还没找到稳定的租客。 他买的商铺还不是荒郊野外的，是一个市中心成熟住宅楼盘的底商。这个楼盘东面是主干道，其他三面都是小马路，北面小马路的另外一侧是河道。小区设了南北各一个大门，北门在这条小马路上，有人行出入口，还有这个小区唯一的车行出入口。 社区底商开始卖的时候，南北两侧都有得选。他买的时候盘算，业主们要走到东面的主干道上，北门是更近的，然后都会经过他买的商铺，生意一定会好啊。这里的单价又比南面低，回报率一定更高。 可是到现在，他还在发愁，也不是一直租不掉，而是租掉几个月就退租了，实在是生意惨淡。旁边一直能开下去的，一家是宠物店，一家是洗车行。 小区的车行入口的确是北面，可小区还有一个大门在南面啊。北面是河道，南面是什么？卖的时候南面的确没什么，可现在南面有菜场，有回迁房，有学校，再多绕过一个小区，南面的主干道比东面的主干道有更多的公交站。自然的，业主们都往南门走。 后来他参与的楼盘，会特别认真地关注商铺设置，设置多少，设置在哪儿，还是，根本不要商铺。 所以商铺只有经历过，才会有深刻的体会，以及领悟。 可是现在好像有点不一样，因为买住宅没房票，有房票也不一定能买到。于是，今年的1-7月，商铺成交数据有点涨幅惊人。 我们可以把这些数据拎出来，借此思考一下。 这是住在杭州网统计的数据：今年1-7月杭州共成交商铺9102套，成交总面积超过67万方。成交套数及面积相比去年同期均翻番，涨幅高居各类房产品之首。不仅如此，其成交价格也水涨船高，22778元/㎡的价格较去年同期涨幅超两成。
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