未来3年哪些城市的房子_未来3年哪些城市的房价还会涨？哪些地方还能买房？

2016-01-30　　来源：利率表　点击：

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楼市在有所降温，但土地市场依然处于高温过程中，这主要原因当然很简单：老百姓的钱来源是银行，信贷相对有所收紧。而开发商手里的钱，目前看，在前几年大量回款的支撑下，并未还明显减少。那么很多人有了一个疑问，在一二线城市已经因为限购或者限贷没有资格买房了，那么在其他地方还有买到房的机会吗？或者说在什么地方买房？其实逻辑很简单，看天+看人+看地，天就是政策预期，特别是规划利好。而看人的话就是看产业结构，看人口是否增加。最后看地，看土地供应结构，特别是开发商拿地情况，如果大了的开发商在拿地，那么其实代表了这些市场的生命活力，和未来市场的预期。 2017年，那些城市土地市场最火热？截止2017年8月22日，全国单城市卖地超过200亿的城市达到了31个，卖地最多的这31个城市合计卖地金额达到了16041亿，同比2016年同期的11806亿上涨幅度达到了36%。从平均土地单价看上涨了28% 从成交土地建筑面积看，上涨了6%。北京、南京、杭州三城市卖地已经超过千亿。另外还有重庆、武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海、佛山、济南等10个城市卖地超过了500亿。这31个城市中，有26个城市卖地金额同比上涨，其中有11个城市同比翻倍。那么重点来了，那些三四线城市是2017年土地市场的热点？必然也会是2018-2020年房地产市场的最热门区域： 7月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线为主的城市。但涨幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。上涨龙头企业全面为三线城市，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场的淡季，季节性淡季使得市场涨幅放缓，即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。

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