广佛同城|“广佛同心”效应下，哪些的房价会大涨？
2016-04-03 来源：最新利率表 点击：
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近五年佛山土地市场出让情况 自2013年，佛山市土地供应量持续下滑，与此相对应的是，成交地价（楼面地价）逐年上升，反映土地供应较为紧张。成交数据显示，近年来佛山市商住用地成交集中在顺德区、南海区、三水区，禅城区供应量偏少。佛山市商业用地成交楼面单价有一定上升，但成交宗数逐年下降。 近年来，佛山土地供应最为显著的变化是商服地供应的减少，佛山市国土资源与城乡规划局对商服用地供应明显偏多的地区或建商服用地规模过大的地区减少了商服用地供应量。目前佛山核心商圈都有供应过剩的迹象，从中可以看出来商业地产所面临的压力较大。 住宅用地方面，佛山的市场对优质区位的住宅需求非常旺盛，区域地价不断刷新，新建商品房成交量创新高。总体来说，佛山市住宅用地储备量不足，整体处于供不应求状态。 成交均价方面，2015年至2016年佛山市商住用地成交地价均有上涨，其中禅城区：住宅用地价格创新高，奇槎板块成投资热点；南海区：各镇街住宅用地价格普遍上升，优质商业地块推动商业地价大幅上升；顺德区：顺德北部和东部片区成供地热点，住宅地价翻倍上升；三水区：住宅用地成交价创新高；高明区：西江新城成供地热点。 成交区域方面，广佛交界因为与广州距离近，近年来随着交通的进一步完善便利之后，更是吸引了不少广州客过来置业，因此楼市成交方面也是佛山最火爆的。楼市成交带动土地成交，广佛交界地区，几乎每一块地都引起激烈的竞价。（热门板块：奇槎板块，由于奇龙大桥开通，奇槎板块仅需20分钟左右可以达到广州南站，区域优势大增，未来将是吸引广州客的重要区域。顺德北部的陈村、北滘板块，受广州地铁7号线延长线、佛山二号线和海华大桥开建的影响，备受广州客关注，交易十分活跃，房价和地价均翻倍上升。三水板块，随着佛山一环西拓开建，广佛肇城轨的开通，三水的区位状况得到较大的提升，不少开发商打着“广州西”的旗号，吸引了不少广州客，房价及地价均有较大幅度的提升。） 近年来，佛山市商住用地的竞拍方式由传统的竞拍模式向多元化的模式转变，如限地价、竞无偿配建；竞限价人才住房；竞可售、竞自持面积；竞提留物业；摇号等。从竞拍方式的转变可以看出，未来新建物业的利用将从传统的销售模式向开发商自持运营趋势的转变，租赁市场将会得到更好的发展。
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