[成都限行时间新规]成都土拍新规则解读，发布后熔断升至4.0
2016-06-06 来源：利率表 点击：
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8月18日，成都市公共资源交易中心发布拍卖出让国有建设用地使用权的公告，公告中包括锦江区、武侯区、青羊区、高新区、成华区6块地块（详见下表），合计约517.43亩土地进入招拍挂流程，至此，缺席一个月的主城区住宅用地再次现身，在近郊龙泉、郫都等区域土地楼面价均已迈上万元大关的情况下，主城区六宗土地的土拍公告非常引人注目。 其实公告更吸引业内人士目光的是拍卖规则，公告称本次出让的6块宗地将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人，至此成都土拍熔断从3.0进入4.0时代。 熔断4.0是什么？小编给您详解如下： 本次土拍熔断4.0的操作流程分为两种，一种为“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”，1-5号宗地以该种方式确定竞得人，具体如下： ①竞拍地价，报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断，进入第二步。 ②竞无偿移交租赁住房面积比例。比例从20%开始，比例高者拿地。 ③如果无偿移交比例达到100%，则首个报100%比例者拿地。 另外一种为“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”6号宗地以该种方式确定竞得人，具体如下： ①竞拍地价，报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断，转入第二步。 ②竞自持租赁房屋面积比例。比例从20%开始，比例高者拿地。 ③若自持比例达到100%，则转入抽签，中签者拿地。 本次土拍中首次出现的熔断4.0在双流、郫都、龙泉等成都二圈层楼面价已经破万的情况下能否实现政府期望的地价理性回归。首次拍卖租赁住房用地对政策的响应及对市场的后续影响值得持续关注，而无偿移交比例达到100%也会让业内人士更加关注房地产开发企业利润空间的抗压程度，总之，9月7日的土拍值得大家拭目以待。
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