[北京房价2018]北京房价快8w+了，“刚改族”怎么抄底？
2016-09-05 来源：热门资讯 点击：
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今年3月新政以来，北京市房地产市场一度“冰冻”。 直到8月份，北京市住建委挂出3个商品房住宅项目的预售许可证，预售价格均超过8万元/平米。“8万”隐形红线的放开，意味着改善需求入市时机来临。 去年以来，北京五环内已停止供应建设用地。2014年－2017年，北京出让的土地多有“70/90”户型限制，改善型地块趋近于零，然而北京有近2300万人口厚度，潜藏着巨量的改善需求，这也是市场亟需高品质改善型住宅产品的原因之一。 同时，整个北京上半年入市的改善型住宅产品寥寥无几，在“8万红线打破”后接下来的几个月内，必将引发一些豪宅加价入市，再次推高房价。 目前北京市场成交最活跃的依然是改善型住宅产品。云房数据显示，90-120平米的首改户型，月均成交套数最多，又以房山区的成交量居首。 一方面是库存的严重不足，一方面是成交的极度活跃，市场供需比已达到了一个临界点。 自今年3月北京限购之后，房山区新建商品房销售情况一直处于北京16个区县之首（月均成交套数为203套）;另一方面，该区域总价优势明显。目前的新增供应量跟不上需求。 云房数据显示，截至7月份，房山区新建商品房中普通住宅库存量2950套，按限购后4-7月每月平均成交203套来计算，库存消化周期仅为15个月。 其中，首次改善住房更是稀缺。120-150平米的在售房源仅为941套；150-200平米的在售房源骤减至396套。去化周期均不足1年。 换言之，首改人群可能面临“无房可买”的困境，这也意味着改善型住宅产品的价格，在未来几个月的时间里必然上涨。 随着西南五环承接北京高端产业功能，逐步成为宜居、宜业、宜游的发展新区，楼市也已步入“6万+”高端时代。 天朗研究院数据统计显示，前7个月“远洋仕家”销售661套房源，以超过第二名81套的绝对优势，位列房山区成交排行榜榜首。
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