【产业地产模式】大部分产业地产不靠园区赚钱的原因是什么？
2016-12-11 来源：热门资讯 点击：
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干地产，但不卖房子可以赚钱吗？当然！比如干产业地产。近年来，碧桂园、万科、绿地等数百家传统房企均宣布进军产业地产行业，甚至成立了专职部门。不过，目前运营起来并有收入的产业地产依然是极少数。 通过对20家园区类上市公司（A股、港股及新三板）半年报的梳理发现，今年上半年这些企业的营收（663.46亿元）和净利润（154.4亿元）分别比上年同期增长了3.80%和22.75%，显示出增收更增利的良好状态。 然而，也注意到，大多数园区上市公司的园区收入占比依然过低；华夏幸福加招商蛇口的营收和利润占20家企业的62.78%和57.2%，分化十分严重！ 由于产业地产的客户是企业和政府，产品标准更高，开发难度更大，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收等，要干好很难。 华夏幸福、招商蛇口等为啥能做得这么好？传统房企要怎样才能做好产业地产？ 算起来产业地产热已经有好些年了，可是，认为，真正称得上产业地产的公司却还不多。 1、大部分产业地产公司，不靠园区赚钱 20家园区类上市公司，今年上半年的总营收为663.46亿元，净利润154.4亿元，且不少企业园区业务的贡献率显著提升，而对房地产销售的依赖度则在回落。 比如，行业巨头华夏幸福的净利润比去年同期增长了35.65%，而空港股份、上海临港、宏泰发展、东湖高新等的净利润实现了翻倍增长！ 不过，光鲜的数字下面也隐藏着这样一个事实：大部分企业的园区业务对业绩的贡献依然较小。 以表现较好的东湖高新为例。今年上半年，其总营业收入为28.6亿元，较去年同期上涨59.34%；净利润为7.15亿元，同比增长4789.88%。 然而，如此惊人的净利增长主要源自资产出售——其在今年年初完成转让持有武汉园博园置业60%股权，获取了巨额投资收益，抬高了净利。
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