[北京豪宅排名]北京泛豪宅化的趋势越来越明显，哪些房子还能投资？
2017-04-28 来源：热门资讯 点击：
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今年北京楼市有一个小趋势，那就是豪宅新项目向内城“回流”。当北京泛豪宅化的趋势越来越明显，五环外都开始出现多个突破10万+的项目后，核心区豪宅联袂亮相，成为今年京城楼市一个不大不小的现象。 最后几百套的历史稀缺机遇! 从近期在市场上亮相或取证的一系列楼盘看，有位于北二环的豪宅中骏·天宸，有处于南二环、南三环板块的昆仑域、中国玺、北京金茂府，还有不久前在大观园举行了盛大发布会的玺萌壹号院——这是近年来北京少见的三环纯别墅项目。从数据来看，北京市场的别墅供应主要集中在五环外，三环地带的别墅供应几年来则是凤毛麟角。 数据看，整体市场上供需结构紧张在三环别墅这个概念上表现的更加明显。供应、库存均只有几百套，而且未来也不太可能继续增加。 而且从未来供应看，土地稀缺已经成为趋势：北京三环土地容积率已经高达3以上。这种情况下，市场将以20层以上的高层住宅为主，别墅的出现是越来越凤毛麟角！ 地段、地段、地段，二、三环稀缺的核心地段优势，让这些新亮相的豪宅俨然形成一个“内城稀缺联盟”。 跻身内城稀缺联盟，需要具备哪些条件？ 要想跻身内城稀缺联盟，需要具备哪些条件？ 第一，地段，当然是一个前提性因素。 什么是地段？二环、三环都意味着什么？类似中骏·天宸所处的北二环德胜门地带，“德胜学区”里四中、八中、实验二小德胜校区，这就是地段带来的价值； 类似玺萌壹号院，地处南三环，未来通过草桥至二机场的轨道交通，20分钟左右就可达到新机场，这一板块是不是也有理由畅想“新国门区”？这就是地段。 第二，产品属性。你的产品具备不具备稀缺的基因？ 同样是二环三环，二三十年房龄的老项目二手房可能遍地皆是，但在北京土地供应外扩的背景下，二环、三环的纯新豪宅甚至别墅，那绝对是稀缺。如果这种产品属性的稀缺，再加上创新的大师打造，自然就具有了更大的价值。
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