京东进军房地产链家|京东组建房地产业务部，却说不做开发商
2017-12-07 来源：热门资讯 点击：
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撞向“灰犀牛” 阿里、京东进军地产，电商开始覆盖除了工业领域以外的所有民用品类。传统电商模式的天花板悄然临近。在“厉害了，我的国”的赞美声中，我们可能正在驶向风暴眼。穿透繁荣，笔者堆砌相关数据，请大家自己感知危险。 1、居民净存款降至人均不足2万元 央行数据，2017年8月末，境内居民住户存款总量63.22万亿元。住户贷款总量达38.37万亿元。两相抵消，8月末全国住户净存款24.85万亿，人均已经不足2万元。比2016年2月的历史峰值29.87万亿减少了5.02万亿。住户贷款较2010年（8.8万亿）增加30万亿。目前，居民净存款正在以每月接近1万亿的速度流失，也可以说，居民贷款正在以每月接近1万亿的速度增长。我们假设居民净存款的底线是1人1万元，那么，居民以自有存款接盘的能力大致也就是在200套（12.5万亿/600多万=200万套朝阳房子）。直观来说，居民净存款（50%）已经不足买光北京朝阳的房子。喜欢储蓄的中国居民正在失去接盘能力。京东此时杀入该领域，凑热闹，很难讨到什么便宜。 2、为什么居民贷款逼近人均3万，而净存款下降至人均2万？ 数据解读：2014至2016年出口为中国带来约1.4万亿美元贸易顺差。但外汇储备居然下降了约1万亿美元。这意味非贸易美元流失资金量高达2.4万亿美元（参考数据，日本外汇储备1.25万亿美元），折算成人民币高达16.08万亿人民币。那么，谁再跑？公开数据，2013年10月至2016年年底，地产商李嘉诚套现约800亿人民币，兑走外汇储备占外汇储备的减少量的1个多百分点。还有很多地产商，过去几年快速套现兑成美元，在全球不计成本的收购过气资产。地产商的钱源自哪里？大众贷款买房，炒房。过去3年是贷款人身份转换的3年，银行贷款人正在地产商转换为中国城市居民。未来3年依然是贷款人身份快速转换的3年，直至净存款被消耗至只够维持基本开支和流通需求。大家会发现：TMD，灰犀牛、灰犀牛，原来老子自己撞向灰犀牛，接了最后一棒。 3、空头变多头，市场失去空头 外媒由唱空中国，开始转变为唱多中国。 我们的感觉：科技上，我们正在赶超硅谷；马爸爸们正忙着创造第5大经济体；经济上，我们感觉除了自己以外的经济部门欣欣向荣；文化上，我们感觉一个强大的新东方正在冉冉升起，新诸子百家“争鸣”........
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