[买方垄断]买方起诉说房本上日期与实际修建年代不否，说有欺诈行为，卖方怎么答辩？
2014-09-26 来源：热门资讯 点击：
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在买卖二手房的过程中，有一个特点是现状出售，也就是说业主出售一套房，房子就是这个情况，基于这个现状而拟卖多少钱。 买家如果觉得值那就买下，如果觉得不值可以讨价还价，也可以不买。 一手房与此不同，一手楼是预售的，对于房子的交楼标准有一定承诺的。 关于楼龄，主要是业主不要承诺，如果业主说房子楼龄是15年，结果后来发现楼龄是20年，涉嫌欺诈。 至于房本记载的数据不是业主本人所写，所以业主不需要承担这个楼龄的真实性责任。 对于一套房子的楼龄，核心数据就是房子建成时间，但是现实中不容易简单知道楼龄，通常通过房产证记载，评估报告评定，产权查册书查询，或者房管局内部登记数据核实。 综上，如果业主没有承诺楼龄，不涉及欺诈的，买家不能因此解除合约，如果买家因此不买房，则买家需要承担违约责任。 当然以房本为准。买方认为不一致，买方举证。 这就和房本记载面积和实际面积不合，当然以房本为准。 否则不动产交易，要搞个房产证干啥?房产证目的就是公示，当然以房本为准。
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