[房企定战略必须遵守的原则有哪些]房企定战略必须遵守的原则有哪些？
2014-11-10 来源：热门资讯 点击：
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一、规模不到50亿的不要定大战略，这个时候项目就是战略 之前曾有规模20、30亿的房企，大谈战略，要如何进入多少个城市，如何和巨头作战，等等等等。 明源君觉得这个时候的房企，没有必要定大战略。为什么呢？ 这个规模下原文，老总亲自出马，一年做好3个、5个项目，就能提升规模。这个时候的房企，应该是机会主义的，哪里有好项目就去哪里。 这个规模下如果非要定什么大战略，还要严格执行，就有问题了。那就类似于小股土匪非要和官军抢大城市的控制权，不搞游击战，非要搞阵地战银&行&利&率，那不被灭了才怪。 二、要坚定地相信地产市场未来10年大有可为，这样才能弯道超车；如果不相信，那每次周期，你都会输得很惨 日本、韩国的地产上涨周期，都是在城市化率达到74%左右以后才终结的。 而我国的城市化率，如下图所示。 2015年，我国城镇化率达到56.1%。2016年，我国的城市化率达到57.35%。2011年，这个数字是51.27%。 也就是说近5年，我国的城市化率每年的增长速度有所放慢，是每年1.2个点。 按照这个速度计算，我国要到达地产高速增长期终结的74%左右的城市化率，至少还有14年。 也就是说，我国房地产的高速增长，最快也要到2030年才会结束。 相信这一点，那么，在地产市场下行的时候，你就敢拿很多便宜的地，在地产市场回暖的时候，你就能弯道超车规模快速增长。 而如果不相信这一点银行 贷款—利 率 网，地产市场稍微降温，你就抛售，不敢拿地阅读，等地产市场回暖的时候，你又去抢很贵的地银行 贷款—利 率 网，永远赶不到点上。 三、快速扩张要靠强人，守住成果靠制度 从一些千亿、三千亿房企的扩张轨迹中，明源君发现了一个规律。
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