【湾上风华户型图】湾上风华和景瑞天赋都可以买到，选择哪里好？
2019-01-12 来源：热门资讯 点击：
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老师，你好。湾上风华和景瑞天赋都可以买到，都是120㎡，从投资的角度，您建议买哪个？如果是湾上风华，还有89㎡，哪个更好？ ：现在确实存在一种普遍现象：没认真仔细算过账，就一股脑冲到奥体、未来科技城买买买。对一些没经验的初级投资客来说，容易错过更适合投资的房子。 我们来算一下账，按目前行情，两个楼盘恐怕都得全款买。湾上风华毛坯1万7，天赋精装3万5，买120㎡。假设市场行情一直上扬，两年后天赋卖6万，湾上风华卖3万。当然相对准确的算法，把各种成本摊进去，最后算收益率。但你这个案例，哪怕不算成本，就很容易算得出来，肯定是投资湾上风华更好。 但实际上，我们还得考虑：一，湾上风华的投入成本仅天赋的一半不到；二，天赋涨到6万的困难程度，远远大于湾上风华涨到3万。三，现状是，丁桥二手房已经卖到了3万，世纪城二手房5万多。接下来，二手房短期内面临滞涨。四，政策和市场上的风险，也得考虑进去，一旦市场行情不好，交付早的，更灵活。 2月买了紫郡139㎡的捂盘房用来改善，7月卖了一套金地自在城的房子，那时想卖了去未来城买套89㎡的一手房，自助投资兼顾，因为有2个儿子。但配合买方满两年过户，对方又是公积金贷款，到昨天才拿到尾款，还一些债还剩200万左右的现金，这几个月变化很快，跟不上节奏，一手房这么难买，朋友推荐买他们公司港中旅萧山的新房，自己倾向于未来科技城，但没关系，怕买不到。港中旅值得买吗？如果这个钱用来理财15%，买房好还是理财好？ ：目前萧山市北的新房价格水平在3万2至3万4，再往高了备案，估计也批不出来。我们会拿它跟奥体核心几个楼盘相比，奥体三兄弟的高层差不多均价3万5左右，再往南一点点的天赋、檀悦、桂语江南也这个价格。地段完全不一样，但价格却差不多，这就解释了为什么大家都涌向了奥体。有人宁愿多花30万，也要买奥体的新房。 另一个维度对比一下。未来科技城的新房价格3万左右，甚至还不到，接下来华夏四季、阳光城·未来悦，如果没突破限价，也就这个价格。但从板块来说，一个是萧山经济开发区，一个是杭州乃至全国都在关注的产业区，板块成长性，谁更有想象力，一目了然。
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