开发商的资料_开发商的资金面“变盘”，接下来会怎样？
2019-01-29 来源：热门资讯 点击：
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过去一年多，他们最喜欢晒的“工作照”之一，就是公司竞拍成功某某城市的某某地块，喜报喜报！ 在土拍市场如此火爆的背景下，拿块宅地，真心不容易。如果不能搞和谐、与其他参拍房企合作拿地，真的需要拼上吃奶的劲，才能抢到一块地！ 所以，拍地成功，可喜可贺，在朋友圈里传播、分享一下公司美编做的庆贺小海报，真的挺感人的。 然而，一定要记得：未来卖完这个项目后，要在公司内部总结一下，当时这块地是拿对了，还是拿错了？届时海报就不用设计了，哈哈。 业内人士都清楚，去年二三季度，是一线城市和强二线城市（如苏南合厦），土拍最火爆的季节。其后，受调控与房市盘整或降温的影响，开发商拿地热情有所降低，但并购热不减。 影响开发商拿地热情与节奏的另外一个原因是：开发商的资金面，由2016年的极度宽松，慢慢向紧张演变。 钱不凑手时，想拿地也拿不动呀。即便个别老板抢起地来杀红眼，像吃了白粉一样。但总不能像小年轻，没钱磕药，就上街抢钱吧。 小编，不在开发企业工作，但可以通过跟踪某些指标，观察中国开发企业的资金面变化。 今天，小编郑重的告诉开发商朋友：资金面，变！盘！了！ 通过易居研究院全国行业月报中一张图，就能把此事看得清楚。 当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，说明房企资金面宽松，比如2013年和2016年。 当企业到位资金增幅小于开发投资增幅时，说明房企资金面紧张，比如2012年、2014年。 2017年，企业到位资金增幅大于开发投资增幅，但一步步收窄。终于，在今年10月，房地产开发投资同比增幅首次反超企业到位资金同比增幅，反超0.4个百分点！ 这就是所谓的关键时点、分水岭、拐点！其情形，相当于2014年一季度。
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