抢房软件_抢房大戏再上演，还信“买到就赚” 未来要交智商税
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水泄不通、连夜排队，黄牛代排队一夜1500，首付需要八成……你可能以为这是楼市最火时候的场景，但这却是发生在几天前的南京的场面。18日，南京市河西新城的10个新盘将迎来摇号：14506组人抢3177套房，平均中签率为22%。而且对于买房者要考察资格，要求提供180万到430万的财产证明，且首付是八成。7天内凑不足首付者，50万定金不退。
当然，由于调控，房价是被限价的，均价都在3.5万到4.5万之间，甚至比周边二手房要低。
明眼人一看就明白，无非是开发商年底回款谋求减压，同时也借买房人做一把营销，还不用掏营销费，以示房产业和企业还“如日中天”，看，这么多人抢房子。
从购房者的心态看，“一转手就挣100多万，手里有钱的谁不去抢房啊。”
实际上呢？以一套120平米的房型来计算，单价3.5万，加上各种费用，总价约为480万；但是，你以为买到转手就能以580万卖掉啊？别忘了，新房需要一到两年才能交房下证呢；再加上现在南京限购规定，房证下证后，3年才能交易；想卖房？五年以后见！
这是有多大信心和眼界，才能看到五年后市场态势？计算房产投资收益，要从退出的时刻算起；目前随便一个理财项目，如果投入百万资金，那么年化收益完全可以达到5%，480万可获利120万，五年后房子卖不到600万就是输，何况还有精力付出、风险付出、贷款利息支出等损耗，并且抱有高回报的期望去卖房，也就是说，至少要卖到700万，这一趟才不算白折腾；否则，还不如去银行买理财，甚至存到定期来得安心。
不理智的投资者不会想这些，他们总觉得，买到就是赚到，放着还能赚租金；却不去计算和考虑真实的市场情况：
第一，占用大量现金，无债并非一身轻。从全国房价变化来说明这个问题，如果未来五年房价不大幅变化，从2011年的均价2.3万到2022年的4万均价计算，年化回报率不到7%；但之前买房的为什么会赚到更多？因为加杠杆，加50%杠杆，收益可以超过10%；而这种首付几乎逼近全款的项目，让投资者失去的是更多的机会成本；
