楼市寒冬将至_深度：楼市寒冬已至扛不住的赶快撤吧！
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临近年末，有房的、没房的都在关心，房价未来会怎样走，房子在手中还值钱不值钱。对于这样一个认识，首先说，从房子的本质来说，就是有偏差的。房子是什么？房子是给予人住的，不是用来炒作的；第二点就是，房子值钱与否，不能单单看价格，价格中包含了很多人为的、外部的因素，一旦这些因素消失，价格也就失去了高企的支撑。
那么，未来房价如何走呢？我们先从地产销售的层面来看。“金九银十”神话在今年破灭了，金九不给力，银十反而成了楼市销售的滑铁卢。10月全国商品房销售面积同比跌幅扩大至-6.0%，并创下15年3月以来新低。受地产销售持续走弱影响，10月土地购置面积增速在去年同期基数较低的背景下仍然下滑，新开工面积增速则是由正转负；众所周知，房地产企业只有靠持续的开发建设，才能保证资金链循环不断，别说停工，即便是开发速度降低，也会影响到企业的利润和运转。房地产行业的上游企业都如此承压，压到投机客、多套房持有者的压力就会更大。
房企销售承压、投机客抛售房产遇阻，一方面是限购政策，遏制了更多炒房人进入市场，另一方面则与居民杠杆升降有关。居民加杠杆带动了2015年以来的房地产市场的繁荣。在2016年，新增贷款总量中，有45%是居民中长期贷款，加上公积金住房贷款，居民部门负债在2016年增加了7.1万亿，2017年上半年增加了4万亿，同比多增近7000亿。
不过，从10月份开始，居民贷款增速明显下滑，仅增加4500亿，环比少增了2800亿；值得注意的是，这期间居民短贷仅增加791亿，不足上月新增量的1/3，这也折射出监管机构开始严查消费贷，从而阻止了更多的资金流入楼市，导致房地产的需求层面进一步走弱。
从财政的层面看，财政部公布了10月的“财政收支状况”，其中显示，10月份全国征收契税278亿元，同比下降3.6%；土地增值税304亿元，同比下降2.2%。即便说契税反映房地产交易情况有一定的滞后性，但至少对于“金九”，已经很说明问题了。之前笔者多次提到“凛冬将至”，从财政契税来看，这确实在全国范围内出现了。
可以说，击鼓传花的游戏第一轮已经结束了，楼市调控也进入了僵持期；现在谁接了“花”，谁就要面对一个现实：看起来是资产、看起来是财富的房产，由于无法及时出手，反而要背负更多的负债；而真正击溃这些投机客信心的，是楼市持续下行。因此，他们会在资金和心理的双重压力下，会低价抛售部分资产求套现，应对可能的资金危机。
