【东莞楼市降价】东莞楼市怎么了：土拍直接熔断
2019-02-10 来源：热门资讯 点击：
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广东东莞滨海湾新区东莞港揭牌。滨海湾新区由长安新区板块、沙角地区板块、威远岛板块三大板块构成，总面积83.2平方公里，其中现状陆域面积51.8平方公里，规划建成后陆域面积60.3平方公里，是珠江口东岸唯一连片待开发区域。揭牌结束后，滨海湾新区填海项目动工。新区填海面积合计588公顷，共包含17个填海项目，总投资约61.5亿元，规划分三期实施推进。 16分钟熔断！破1.45万/平！虎门博涌商住地终止出让。继东城八一路的“限价熔断地”成功出让后，东莞再次尝试“限价+熔断”拍卖模式。本次，编号为2017WG012的地块出让受到14家房企激烈争抢，仅用16分钟竞价55轮即达到了1.45万/㎡最高限价，报价最激烈时一分钟竞价将近10次，平均6秒即有一房企竞价。虎门博涌商住地采取限价+熔断的方式进行拍卖，当以宗地拍卖报价达到楼面单价为14500元/㎡，土地单价为43500元/㎡，总价为87216万元时，终止地块竞投，收回宗地使用权。 东莞全面叫停“商改住”每户不得小于250㎡。继北京、上海、成都、广州、深圳之后，近日，东莞也正式联合出台文件叫停“商改住”！东莞市城乡规划局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》（下称《通知》），将从以下几点规范商办项目：①开发商不得将商办物业改成居住用途、不得采用住宅套型式设计；②各个单元套内面积不得低于250㎡（首层商铺除外），小于250平方米不能设套内独立卫生间。③不得宣传居住用途，不得宣传商业建筑可用于居住，一经发现将注销机构备案。④工业、仓储、科研（不包括科研用地中可对外销售的产业用房部分）用地上的办公、研发办公建筑须参照上述标准严格执行。根据《东莞市科研用地管理暂行办法》规定，科研用地中可对外销售的产业用房部分，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于300平方米。 不过，10月的东莞的土地市场火爆异常，共有7宗商住用地成交，还有1宗商住用地因报价过高导致熔断，未能成交，可见东莞商住用地有多么吸引开发商目光，预计经过本轮土拍后，各镇区房价会更加趋于稳定，因为本轮土拍商住用地的成交价格相对较高，且有部分土地需要开发商自持。
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