[成都为什么那么火]成都为什么那么流行全款买房?
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最近全款买房可以说说楼市一个热门的词汇，今天有购房者问小编，他说现在成都不是房价降不降的问题，而是买房要全款，这是为什么呢？对于全款买房而言，可以说各方解读都不一样的，每个城市情况也不一样，成都现在要求购房者全款买房主要原因还是在于房子数量太少了和开发商压力很大，具体我们从这几个方面来看
第一，首先就供应方面而言，可以说有些不足，今年供应从成都公布数据来看，可以说明显增大了，但是这部分供应还没有进入市场，为什么呢？主要原因在于调整之下开发商采取很多策略，也就是延迟入市，那么在这个情况下炒房推波助浪和改善存在就导致了成都房价在短时间出现了一定程度上升，楼市历来就有买涨不买跌心里，很多购房者一看，哎呀，房价又涨了，稳不住了，于是纷纷进场，当然全款买房肯定不是购房者能够承受，但是小批量还是有的
第二，很多购房者并没有注意利率之外其他变化，今年调整针对其他方面资金进入楼市打击非常严格，这点很多专家学者都分析过了，开发商在明年会面对很大资金压力，在2016年和2016年之前，很多开发商纷纷吃进，也就是抓紧拿地，但是拿了之后他不开发商，但是今年调整就又空前严格，在这个情况下很多开发商不得不采取一系列销售策略来挽救局面，尤其是资金方面的，这点不仅仅成都，重庆虽然没有全款买房，但是重庆已经加入验资，为什么呢？这是因为开发商能够准确预估这次开盘销售和潜在精准客户群，从而为下一次开盘进行布局，而且现在融资又非常困难，开发商又需要足够现金流来应对明年寒冷局面，因此很多开发商就抓住现在购房者还有购房热情这个心里因素，从而实施一系列销售策略，因为随着调整不断深入，时间增加，购房者越来越理性，对于开发商而言就不好卖房了，而且打持久战需要本钱，没有充足现金流怎么打？
第三，由于城镇化发展加速，在西部地区，重庆和成都两个是硬软实力比较高城市，北上广深房价又很高，导致部分中产阶级外溢，还有就是人才引进，那么在这个情况下买房需求和供应需求不匹配，按照成都环数来划分，之前供应主要集中于2环以内，但是这里带来一个问题，面积只有这么点，不管供应如何增加，房子始终和市场购房者不匹配，而且楼市从去年开始，不管炒房也好，刚需也好，改善也好，纷纷进入楼市，因为在当前这个态势之下，很多手中稍微有点点闲钱基本就进入楼市了，对于大多数普通人而言他们没有更好投资渠道，只能投资房子，本身供应就不足，购房人又多，那么在这个情况下开发商肯定要筛选客户的吗，说白了就是买家市场
所以，小编认为不是成都流行全款买房，而是在当下楼市态势之下，购房者热情非常高涨，供应在短时间又无法入市，那么在这个情况下开发商销售策略就有充足施展空间，而且历来我们购房者都是买涨不买跌的，所以今年成都楼市就有了一个戏言，全款的往里面走，按揭的靠边站，公积金的不要堵门，但小编这个趋势维持不了多久的，毕竟全款是少数，消耗完毕就没有了，就目前的房价不管在那个城市贷款买房至少要占据楼市80%以上，不管炒房也好，刚需也好，改善也摆,因此对于全款买房就和一阵风一样，过去就好了，购房者不要有太多忧虑
