[这个冬天有三好]这个冬天的济南楼市什么样:一房难求
2019-02-14 来源：热门资讯 点击：
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济南城面貌焕然一新
今年，济南的冬天什么样？
很长时间以来，济南因身为山东省会却形似“大县城”、“大农村”而广受诟病。今年济南创城动作很大，效果显著，城市面貌焕然一新。11月，济南喜获“全国文明城市”。
济南又出台了户籍新政，城市吸引力进一步增强，落户新政实施一个月就有1.3万余人受益，其中大部分是人才落户。
山东省17市出台的前三季度经济报表显示，济南前三季度实现生产总值5211.9亿元，同比增长8.1%，增幅列全省第5位，规模以上工业增加值增长9.9%，增幅位列全省第4位。据了解，这是济南近10年来的最好水平。
济南楼市却是另一番景象。目前，全国性房企TOP20中已有17家已经进入济南，但是，前三季度，济南市新建商品房新增供应和成交量同比下滑幅度均在50%左右，房价则从去年的一路高涨到今年从小幅上涨，再到下行。
种种迹象表明，自2016年10月限购令重启到当年年底调控加码，再到2017年4月“最严限购令”发布，限购、限售，调控收效明显，房价过快上涨的势头受到了抑制，济南的住宅供应、房价及土地市场已经发生了很大的变化。
与此同时，受土地供应不足以及“12层以上批准预售”等多个因素的影响，济南市场阶段性供应吃紧，以致一房难求。有观点认为，调控在某种程度上对济南市场造成了误杀，而如何解决供地节奏与住宅供应量以及刚需之间的矛盾，成为了济南房地产市场待解的一道难题。
现状：房价上涨势头被抑制，供需矛盾显著2016年，济南在售楼盘120个左右；目前，已经减少到70个左右，其中数量较少的有槐荫区：9个，天桥区：6个，高新区最少，只有3个。
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