建筑面积密度 容积率_城市密度与容积率修订在即,深圳这四种房子更值钱
2019-04-04 来源：热门资讯 点击：
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近日，深圳“规划和国土资源委员会”发布公告，就“《深圳市城市规划标准与准则》第4章密度分区与容积率进行修订”征求公众意见。
这个“密度分区与容积率修订”，看似非常技术、专业，但实际上影响到每家每户房屋的价值。深圳的这一举动，代表了中心城市未来的发展方向。
这个方向就是：
中心城市“优质土地”越来越稀缺，建筑物的容积率将不断提高。在提高过程中，靠近地铁的物业和商业、办公物业提高得可能最快。低密度小区，拥有山海湖等景观的房子越来越稀缺。
上面是深圳城市开发的分区地图，一共有6种颜色。其中白色的为“生态红线内区域”，基本上是丘陵山地、湖泊、水库等，也就是不能建房子的区域。
“生态红线”范围之外，一共分为5个区域。他们的具体含义是：
密度一区高密度开发
密度二区中高密度开发
密度三区中密度开发
密度四区中低密度开发
密度五区低密度开发区
根据城市不同的分区，深圳重新确定了建筑物的密度，也就是容积率。深圳的规则明确，容积率“（地上建筑面积+地下建筑面积）/地块面积”。
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