[供给侧改革]供给端长效机制5年内将出台,短效机制存在时间会多久
2015-10-03 来源:热门资讯 点击:
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这几年、特别是今年,地产人都有一个普遍的感觉: 过去的经验不起作用了,不知道行业会向哪里走。 曾经很优秀的房企,突然就把自己卖掉了;之前名不见经传的房企,一跃而为百强、50强。营销部越来越用不上力;投资拿地却成为最热门的部门……“房住不炒”、“只租不售”、“存量时代”、“特色小镇”,新政策、新概念层出不穷,据说每一个都影响深远。 地产行业究竟会向哪里走?你家房企的命运会如何,你是否应该跳槽?作为一个地产人,你自己的未来会怎样?你该如何把握自己的命运? 这些问题萦绕在每一个地产人的心头,挥之不去。也试图找到答案。通过拜访众多百强老总、业界大咖,综合各种信息,最近已经有了一些比较成熟的判断。 下面把这些结论分享给所有地产人,希望抛砖引玉、有所启发。 01 供给端长效机制5年内将出台 短效机制存在时间比想象中长 但仍会逐步退出 认为,目前的调控机制:限购、限贷、限价、地价熔断抽签等等,大都是短效机制。 为什么这么说呢? 因为这些措施都是在打交易本身,而没有涉及到原始的供给和需求。 限购、限贷、限价的时候,房子已经生产出来了,住房需求也已经产生了。限购、限贷只是延缓了需要住房者的购房需求,限价则是让房企卖房的热情减弱。 这些政策合在一起,会让执行这些政策的城市的交易量减少,但原始的需求、供给并没有发生变化。 这中间最典型的表现就是:部分限价城市一二手房的价格出现倒挂。买到新房,到对面的二手中介去挂出来,一转手就能赚几十万。 为什么呢?因为二手市场虽然受限制也很多,但比较而言,更能反映真实的供给和需求。
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