[买学区房需要注意什么有那些]买学区房需要注意什么？有那些坑会让你掉进去？
2016-12-13 来源：网贷新闻 点击：
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上周有个新闻，相信很多人都关注到了，就是这条——《惨痛！杭州患癌老伯花500万，买到「假学区房」！他为孙子上名校四处借钱，如今欲哭无泪……》 还没看过的朋友们可以搜索一下补补课，也可以看一下接下来的剧情梗概：简单地讲就是这位大伯因为太信任房东，花了400多万，购买的一套位于耀江文萃苑的所谓「行知小学和十三中学区房」，钱都交了才发现，这是一套「非住宅」——也就意味着，根本没法落户。于是什么「名校学区」，都成了泡影。买房东拼西凑借来的钱，就成了「交学费」的代价。 你的学区房？不，是你的「学费房」。 为什么要把这个案例拿出来说，因为它非常典型。在这个案例上，不仅揭示了这种隐蔽性比较强的房源类型，也集中了当下市场上或明或暗的各种买房「坑」。有些其实很基础，但是身在其中，有时候确实「云深不知处」；有些则比较隐秘，值得拿到太阳底下晒晒。 首先要解决的问题是，为什么这套房子会是「非住宅」。 在一个住宅小区里，出现非住宅的房子，大致上有这么几种可能—— 第一种，是大家都知道的，有些土地是住宅与商办的混合用地，地产商原本要盖写字楼的那部分盖成了类住宅。这是比较普遍，往往是按幢区分，这一两幢是商办性质的，那几幢是住宅性质的，你随便到小区里一打听，就知道了。 在早些年，也有少数房子，几楼以下是商办性质，几楼以上是住宅性质。最典型的就是莫干山路上的「瑞祺大厦」，在之江饭店对面，它都是酒店公寓，是同一幢楼，却有住宅与非住宅之分。 第二种，因为开发商在造房子之前，预测绘的面积和交付时候的实际测绘面积不同。房子毕竟是手工制品，图纸再完美，也避免不了误差。万一实际造出来一测绘，超过所规定的的面积，那么整个楼盘超过规定面积的这部分面积，就办不出住宅的产权证，只能以非住宅性质去处理。 比如，一个楼盘按照容积率计算，可以造100套100平米的房子，但结果造出来发现，每套都多出了1平米，那整个多出100平米，就意味着有一套房子，是没有办法成为住宅性质的。这其实是考验开发商「卡面积、卡容积率」的能力。
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