余杭天气一周_余杭第一卖地大户,申遗"加速度"下,这个板块会是刚需福地么?
2017-04-25 来源:公积金 点击:
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今年以来,有钱也买不到房已然是一个正常的现象了。“全款的里面走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”这个人尽皆知的段子,道尽了杭州楼市各种买不到的尴尬现实。 便宜的买不到,贵的买不起。在房价遍地3万+的市场行情中,原本应是最有挑选余地的刚需客反而是成为了最为尴尬的一个群体。 《圣经》上说“上帝为你关上一扇门,也必定会为你打开一扇窗”。之于刚需客,如果说主城区是那道关上的“门”的话,那良渚或许就是那扇偷偷打开的“窗”。 一个多礼拜前余杭土拍会上,以0.02%溢价率“爆冷”出让的良渚古墩路北地块,着实让刚需们群情振奋。这不算离谱的地价,让他们继续保留着买得起房的希望。 浙江在线记者盛哲徽陈行利 2017余杭土拍大户 未来供应量至少还有100万方 说良渚燃起刚需购房的希望,别误会,这么说完全是建立在良渚相对充裕的供应量上的,倒并不是说这里的房子不用抢。 良渚究竟有多少供应?我们来看下数据: 据浙报传媒地产研究院数据显示,截至目前,良渚显性的库存还有11.2万方。 围挡后为融信良渚地块 有人可能会说,这个量似乎并不大啊。是的,但注意这只有显性库存。 重点在潜在库存量,即在显性库存的基础上,再加上在售项目未领出预售证的部分和待售项目。这个数字是多少呢? 至少100万方!像北大资源·颐和江南、劝学里、竹径云山、梦溪里等项目,其未上市面积均超过了10万方。而且,这个数字还只是记者的不完全统计。 以今年区域住宅的平均成交面积108方计算,未来2-3年,良渚板块内至少还会诞生9000多套住宅。虽然这个算法并不一定科学,但也在一定程度上说明了板块供应的充足。
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