【采荷学区房】采荷学区房贷款已还清，还有资格再买一套吗？
2019-01-20 来源：公积金 点击：
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现有采荷学区房一套，纯公积金贷款，已还清，看了您的文章，知道这种情况再买房可算首套首贷，那就是说首付不用付六成吧。我们夫妻都在江干区上班，打算在城东购置改善型（次）新房一套，要求三室，110㎡左右，总价250万左右，地铁沿线，有性价比较高、在承受范围之内的楼盘吗？另，老破小的学区房是留是卖？ ：这么说，城东新城的新房，在限价的情况下，基本上3万到3万5，丁桥的次新房，毛坯价格两万七八，最贵已经卖到了3万。位于乔司的璞丽东方，高层精装价格2万4左右，洋房精装2万7。所以，又要地铁沿线、预算内还要性价比高，基本没有。 按照你的总价预算和面积需求，最好又往城东方向，建议你去关注一下丁桥板块，接下来会有开盘计划的是，新城龙湖·湾上风华、上海绿都·汀蘭府、卓越·蔚蓝领秀，价格还被牢牢控制在2万内。 纯公积金贷款还清，卖掉名下唯一房子，再去买，才能算作首套首贷，最低首付可三成首付。目前三成首付基本上买不到新房，最好先准备6成以上。至于要不要卖掉老破小学区房，取决于：钱够了吗？钱够了就不卖，房子总还是多一套好吧。 我想出售文二路莫干山路的瑞祺大厦（住宅），37㎡，200万的样子，文一街小学和十三中的学区，然后置换大江东宝龙的89㎡住宅，觉得如何？就从投资收益来讲，我没有学区需求，还是去上海远郊买一套低总价的房子？ ：你这套学区房，胜在面积小、总价低，哪怕现在不卖，以后也很好转手。200万买个学籍资格，又可以出租，很多父母还是能够接受的。所以对这类总价低、学区好的房子，相对看好，价格能撑得住。 但要追求投资收益，那肯定建议置换：一，杭州新房限价，有性价比；二，二手房（包括学区房）价格相对在高位盘整了。不过，不建议投资上海远郊的房子，不是不好，而是没必要，何必舍近求远，杭州的机会不比上海少。 就拿大江东的住宅来说。一套老破小学区房，可以换两套大江东的新房，这笔账太容易算得过来的。10月30日，龙湖、宋都拿下了大江东的涉宅地块，地价均达到上限，楼面价8000多。当然，不要局限于大江东，那些地铁能到的、周边有商业配套的、离市中心没那么远的板块，都可以去实地看看。
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