杭州楼市有所降温|杭州楼市的降温趋势已经形成了吗？
2019-01-30 来源：社保常识信息 点击：
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掌握的信息越全面，才越不容易犯错。 先来讲一讲场内信息：杭州楼市大有一种“温水煮青蛙”的感觉，温度还是很高，但跑在一线的从业者、购房者、投资客，已经明显感受到了降温的趋势。 一，最近某盘开了，当天去化仅一半，后面才续销完。二，还有一个盘，据说客户还不大够，一直没通知客户开盘，原来信誓旦旦全款才能买到的小户型，六成也能买到了。三，开发商有意识地加紧出货。 适时降降温，不是什么坏事。只有大家都理性对待自住买房、投资买房，好房子和差房子才会被区别对待，而那些真正讲品质、下功夫研究产品的开发商，才有公平可言。最重要，这个行业才能进步。 不过，趋势还相当微妙，要看清行情，还得等一段时间。 接下来，也要留意一些场外信息： 一，最近，北京、南京、深圳、苏州、合肥、厦门等熟悉的热点城市，总能看到关于房价下跌的报道。杭州以外，看空情绪四起，对杭州不是什么好事。所以大家会问：杭州能走出一条独立行情吗？ 二，与此同时，北京宅地流拍、南京宅地底价成交，也进一步渲染着看空气氛。这里有两个解读：其一，持续一年的拿地大战，资金用得差不多了；其二，房企负债率普遍高企，接下来会快速回笼资金吗？接下来看杭州拍地情况吧。 三，央行发布数据：截止10月末，广义M2增速创下27年新低，10月仅增长了8.8%。 四，这背后是，经济增速降低了。再这么印钱下去，经济无法承受。前两天，财政部和国家统计部发布一组数据，不论是投资、消费、楼市、工业以及用电量，同比增速都出现下行。 五，据媒体报道，万科对明年房地产市场做出了判断并提出了“小年论”。1、明年调控政策放松的可能性很小；2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。3、明年不同城市的分化将会更加明显。
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