上海房子最贵的地段|房子不对，地段再好也卖不起价格
2018-12-19 来源：信用卡中心 点击：
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中山花园是杭州非常市中心的一个楼盘，就位于地铁1号线西湖文化广场站门口，是三栋蓝白相间的高层建筑。 中山花园是90年代初开发的杭州第一代电梯高层，开卖的时候价格就要5800元/㎡左右，而当时绝大多数高档住宅楼价格都在2500元/㎡。 二十多年过去了，根据我爱我家的统计数据显示，过去半年里，中山花园二手房售价基本在1.9-2.7万/㎡，但是周边的二手房均价已经远远不止3万了。甚至，跟它地段相差无几的武林壹号，单价已经达到近9万了，几乎是它价格的四倍。 这么看来，「唯地段论」似乎已经失效了。 中山花园跟周边楼盘相比较，为什么价格上毫无优势，甚至还更弱势呢？这中间可以为我们提供一些买房的启示。 首先，中山花园是比较典型的港式住宅产品，不讲究朝向，导致户型格局比较混乱。是开放性街区住宅，没有传统的围合式中心花园。它不符合杭州人民的居住习惯。 其次，没有好的物业管理。物业管理的缺失，导致小区里面的居住形态也很复杂。一般来说，住宅里面是不允许开设公司的，但是中山花园里面用作办公场地的房子，却高达数百户，基本上都是一些微小型企业。 在二十几年间，房价涨十倍都是比较正常的范畴。中山花园之所以在二手房市场上如此弱势，原因就在于它的户型、朝向以及业已生成的使用模式都已经定型，导致它在市场上没什么优势。 近十年来，楼市已经经历了无数次产品的升级、地段的重新认识，以及物业的更新换代。我们在买房的过程中，除了地段之外，也要看重房子本身的产品形态是否符合当地居住习惯，以及邻里氛围。当然，物业管理也是特别重要的一环。
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