[李嘉诚说不要问失败的人]李嘉诚说出了他的赚钱秘诀,了解的人已紧跟步伐!
2018-12-23 来源：信用卡中心 点击：
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10月中旬，媒体报道李嘉诚的长实集团以402亿港元卖掉香港“中环中心”75%权益，而接盘者是以内地石油系统机构为首的财团。
如果这笔交易得以完成，将刷新香港商厦成交价的记录。
对于李嘉诚抛售香港及内地房产的新闻，大家早已经不觉得新鲜。那么，李嘉诚到底算的一笔什么账呢？
从租金回报率的角度解读李嘉诚卖楼
中环中心，地理位置优越，是一块风水宝地。主要是因为它的租金还是很高的。
中环中心俯瞰图
据业内人士透露，中环中心的月租金每平在1100元人民币左右，相当于36元/平米/天，与北京、上海相比，整整贵出一倍。毕竟在国贸金融街，能超过15元/平米/天的地方就可算是顶级写字楼了。所以足见中环中心地段的吸引力。
那么我们来算算，此次交易的面积大概是122万平方尺，相当于13万平方米，乘以36，一天的租金就相当于470万左右，一年算下来是17亿。
而李嘉诚要卖到402亿港元，相当于340亿人民币。卖出的是75%的股权，那么总价相当于453亿，算下来是26倍的年租金收益，接手者等于买了一个市盈率26倍的股票，投资回报率差不多是每年3.8%。
所以，大家也可以想想李嘉诚的算法，他是怎么想的呢？——他觉得市盈率26倍的楼市，就已经高估了。租金回报率3.8%，他都觉得不值，要往外卖了。
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