【城市有多少户】城市有多好，房价就有多贵，越贵越要买！
2016-10-18 来源：中国银行 点击：
【www.fxlll.com--中国银行】
全国房价最贵城市有几个？有好事的有闲阶级，搞了一个排名。深圳、上海、北京、厦门、广州位列前五名。虽然煞有其事，用数据说话，我仍然不信。因为各个城市月度的成交结构不同，均价起伏很大，这种月度均价无论环比是涨是跌都不足以反应房价的城市水平。一个城市房价贵不贵？起码要看年初与年尾，同类房子的价格变化。但无论怎么说，房价最贵的城市是存在的，虽然排名有起伏，但起伏不会太大。要用一句话来表述就是：城市有多好，房价就有多贵。
有人问，房价有多贵，城市就有多好？我觉得一定意义上也可以这么说，但这个房价必须是受到市场认同的成交价格，而不是开发商的开口价，也不是申报预售证时批发的预售价格。城市之好用什么来定义呢？政治局委员，上海市委书记韩正说的市民获得感，幸福感，满意感是从定性意义上的描述。而影响这三感的东面，还是要通过政治、经济、文化、教育、科技、医疗六大资源禀斌的占有度来达成。还要从城市的居住、工作、交通、休闲等四大功能完美或缺失方面的考量。从现象上看，多数人向往，政府死把严守人口关的城市就是我们定义的好城市。 当然好城市与自然环境有关，所以从地理上南方居多，北京在北方城市独花一秀与它的首都功能，政治，文化中心的独特地位不无关系。 ‘’城市有多好，房价有多贵〃的说法，不是给高房价找理由，而是分析它的成因。对于具体的住房体系价值，我们有具体的分析模型： 住宅体系价值=城市+地段+产品+服务+品牌+圈层+文化+保值(升值) 在这个分析模型当中，开发商作为开发主体，具有整合资源，确保体系价值的责任与义务。前两项是选择，3-7项是要从硬件软件两方面要付出努力的着力点，最后一项是从资产保值增值角度来衡量它的价值。城市之好是住宅体系价值中的一级元系之一，是影响房价的重要因素，而不是全部。所以房企，不能只靠城市，地段坐地生财，还是要在设计用心，合作品牌集优，设备材料选优，施工精细，服务周到等等方面做努力。不负城市，不负土地，不负业主，不负房价，营造三境之美，让业主生活更美好，从而让最贵城市贵得其所，虽贵犹荣。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
