2017年的房价会跌吗|2017年的房价会跌吗？还值得入手买房吗？刚需随便买，投资需谨慎

2016-11-08　　来源：网　点击：

【www.fxlll.com--网】

2017年的房价会跌吗？还值得入手买房吗？刚需随便买，投资需谨慎！刚需随便买/投资需谨慎，在调整的市场中，这话几乎成了街句，用来回答网友的问题也是屡试不爽，可轻松化解80%的疑难杂症。提问的人基本不认同，回答的人也未必真理解，反正是标准答案基本可以打发走。有人认为是一句操蛋的话，不是说买房本质都是投资吗？刚需就不用赚钱了？刚需的钱就不是钱、亏了不心疼？究竟有没有道理，可以从三个角度去思考：目的、能力、风险。很多纯刚需喜欢伪装成投资购房的目的，因为心里念念不忘“买房赚钱”，生怕说是刚需而被大V区别对待，总是强调“自己住但也顺便投资”。是不是真刚需，按这三个角度比对自身也很容易辨别。 一、目的： 虽说买房的本质都是投资，但刚需购房和投资购房的目的还是截然不同的。刚需购房的目的从大往小说，有4个：1.进入资产占有阶层，这是从0到1的变化，是无穷大的进阶，后面哪怕从1到100也不过是99级进阶；2.让自己的流动性支出变得有意义、有存留；3.落户口、结婚生娃、孩子读书等需求的满足；4.居住需求（之所以列到最后一位是因为有租房的替代方式，虽然二者还是有些差别）。投资购房目的是获利退出：1.要考虑获利，获利越大回报率越高越好，所谓回报率既包含本金增量，也包括增速效率，比如短短两个月就赚20%肯定比两年赚30%强；2.退出难度，所谓获利一定是以退出为前提的，没有卖就无所谓赚。基于以上两点，投资会着重考虑进出时机、流动性以及综合成本（时间+资金成本）。刚需买房除了以上4点，是否也包括获利这个目的？可以说是，但刚才也说了获利必须以出售为前提，你买了会什么时候卖？绝大部分人都承认大城市房子在长远的未来是涨的，所以刚需并不是怕亏，而是怕赚少了。正是这种“想赚到最多”的心理让刚需买家忽略了自己购房最本质的目的，丢了初心。 二、能力： 能力有两点：资金能力和专业能力。 1.资金能力：这是最最重要的，也就是你够不够钱去买一套房。大家喜欢用房价去判断，房价跌了等于买房的难度低了，但其实并不一定正确。买房的难度取决于三点：1.有没有资格，比如不是北京户口，有5000万也不能给自己买一套房，限购政策变了，社保年限少了，瞬间就出局；2.够不够首付，比如有贷款记录首付比例提高了，虽然房价跌了但是需要的首付资金提高了，自己也就出局了；3.月供能力够不够，利率提升、收入下降造成供房压力加大等。

本文来源：http://www.fxlll.com/yh/11010/