城市对于人才的吸引力|二线城市的吸引力越来越强，三四线城市会怎样？
2014-08-08 来源：中国银行 点击：
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其一是住建部公布的重大消息，将通过立法保障租赁双方的权利义务，其中租期和租金将制度化，更为关键的是基本公共服务将一视同仁。 其二是21世纪经济报道的一篇稿子，商品房库存进一步降低，主要表现在三四线城市，而且不同三四线城市库存状况分化加剧。 这两篇稿子一块看，会得出一个惊人的结论，那就是一二线楼市将彻底告别以往那种大规模上涨的行情，转而进入平稳发展期。于此同时，三四线楼市则会迎来一波调整期，那些没有大卖的城市将彻底黯然失色，而在上半年暴涨过的三四线城市，风险则即将来临。 为什么一二线楼市将彻底告别大规模上涨行情？ 一、租房市场迅猛发展，消化购房需求 正如上面第一个新闻，一二线租客的权益将从制度上得到极大保障。之前九部委宣布在12个城市试点住房租赁，试点的目的是要形成可推广的成果，最终向全国推广。 而从昨天住建部的表态来看，这些可推广的成果，最重要的有这么几点。 其一是要形成一个科学合理的租金浮动机制，未来租金不能任由房东漫天要价； 其二是在租期上要有制度化成果，小编房贷君（fangdai123）大胆猜测，未来租房合同会设置最短年限，时间可能在2年左右，鼓励签订长约。并给予相当的违约金作为合同履行之保障。租期一长，租客既可以免除频繁搬家的困扰，而且租金在合同中有着明确约定，居住成本会有一个很清晰的预期，相对于现在频繁换房，押金被黑的走高租房体验，有了一个质的改善。 其三是基本公共服务，目前在大城市里最重要的公共服务在于教育和医疗，这两项希望能有所突破。这次试点的12个城市（广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆）有一二三线城市，估计会形成这方面的试点成果，不同等级城市要逐级开放教育和医疗资源，目的是通过差异化开放来实现人口的分流，而不至于集中在几个特大城市。 二、资金面趋紧是趋势，一二线城市个人房贷量持续下行
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