[房奴的生活]房奴们要怎么生活才有品质？
2017-01-04 来源：中国银行 点击：
【www.fxlll.com--中国银行】
梁宇峰：陆教授，我们现在像上海北京这样的房价比东京都贵，您觉得一线城市的房价真值这么多钱吗？ 陆铭：这个问题，我觉得房价基本上是个供求问题。 首先我们来看房价的水平，如果拿上海市中心的房价跟纽约曼哈顿房价或者东京银座附近的这个房价去比较，其实并没有比他们更贵，特别跟纽约还有不少的差距。 但是纽约和东京这样城市的房价，它随着CBD，中央商务区或者市中心往外围去走的话，房价下降得非常厉害。 而上海这条曲线会比较平一点，离市中心10公里到20公里以外房子，可能我们就比它们贵了，那么这样一来的话，你平均一算，就好像是我们的房价更贵，但其实这个比较是有点问题的。 第二，我觉得要讨论中国一线城市的房价还必须要从供给和需求两个方面来一起探讨，不能不谈供给方面的问题。 因为中国跟其他国家有非常大的一个不一样，就是中国土地供应和相应的住房供应是政府来控制的。 这个事情，必须要从2003年开始讲起。2003年开始，中国开始实施，对于人口流入地，特别是一线城市土地供应开始严加管理。当时为什么要这样去做呢？ 因为有一个普遍的想法，就是觉得中国一线城市太大了。既然要限制一线城市的发展，怎么限制呢？就从土地供应去限制了。所以实际上从2003年到今天，十多年的时间里，人口不断地往北京上海这样的地方流动，但其实我们的土地供应和相应的住房供应是跟不上的，那么这样一来，房价就必然会往上涨。 那么除了土地供应的总量是受限制以外，在既有的土地供应，如果去看结构，中国城市，特别是一线城市，其实我们的工业用地比重太高，而商业和居住用地的这个供应相对来说又是比较紧的。 然后在商业和居住用地里面，我们的居住用地又比较少，商业用地又相对比较多，那这里面有什么逻辑呢？地方政府要最大化它的税收，因为商业地产造的写字楼，有公司进驻，那就带来源源不断的税收，而住宅的这个供应，土地批租就是70年。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
