恰恰是最早的时候_调整的时候恰恰是刚需买房的时候，刚需怎么看?
2014-08-18 来源：银行调整 点击：
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历来有一个观点是调整的时候恰恰是刚需买房的时候，理由非常充分，比如说议价空间很大，价格相对低点，最重要一点就是一旦放开调整，价格就坐了火箭，那么调整的时候真的就是刚需买房的时候吗？小编认为从目前的整体环境来看，目前不是刚需买房的时候，具体我们可以从这几个方面来看 第一，新房的价格是很能说明问题的，一直以来相信很多购房者看到这样一个事实，那就是价格在不断的上升，但是有一点那就是我们的购买力是在不断的下降，也就是说真实的情况并非价格所表现出来的那样，从目前三线和四线城市成交来看，刚需比例是非常少的，价格确实上升了，也确实有成交，但购买的人群呢？炒房和拆迁，后者是被动的一个选择，这不是重点，随着价格的上升，我们空房是越来越多，在这个情况下价格还怎么上升？一直上升，这是不可能的，他有一个临界点的，对于价格而言确实可以上升，但到一定程度是升不上去了，那么只有往下走 第二，在二手房方面调整的时候基本分为两个心态，一个是见好就收，一个是硬撑等待行情好转，从过去的经验来看后者基本是胜者，也正因为如此很多业主如果没有特色情况基本是稳住的，也就是不卖了，但有一个很有意思的现象，那就是虽然价格下降，但成交并非随着价格下降而快速成交，这是为什么呢？很多认为这是调整的原因，小编认为不然，从目前二手房下降区域来看，非核心地段价格下降力度是相对比较大的，但为什么没有成交呢？很简单，现有购房者支撑不了目前的价位，从这个方面也可以看出，随着价格上升其实购房者基本是炒房和炒房在玩，刚需所占据比例很少了，这个道理很简单，买得起已经买了，没买的买不起了 第三，有人说价格稳定的时候恰恰就是刚需买房的时候，因为这个时候可以已经是最低点的，这个说法是没有问题，但是从目前的调整来看，房子价格上升的空间和以前不一样的，不是和以前一样飞速在上升，那么在这个情况下进场买房就没有必要了，这个道理很简单的，比如说现在房子的价格是100万，明年房子的价格是105万或者110万，那么在这个情况下刚需还有必要现在进场吗？不，完全没有必要，价格涨幅稳定意味就没有恐慌性的一个购房，在这个情况下炒房是很慌的，很简单房子要砸在自己手里的，而且大多数炒房看上去非常有钱，但是这是建立在已经变现的清楚上，如果说没有变现，炒房可以说比无房一族还要穷
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