未来房价要上涨的城市_未来房价最具上涨潜力的15个城市，第一名居然是…
2017-08-04 来源：中国银行 点击：
【www.fxlll.com--中国银行】
最近，平安证券研究所出了份中国城市房地产的绩优股和潜力股的报告，统计了未来房价最具上涨潜力的城市。
这份报告，干货满满，比那些凭空臆测的靠谱多了。
九点半君精简了一下分享给大家！
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如何判断楼市涨跌？平安证券这样说……
很多人判断楼市涨跌的指标不同，比如任志强提过的小学生指数，再比如大多人会考虑的库存、土地供给等。
不同的考虑因素甚至会得出相反的结论。
平安证券的这份报告考虑就非常全面，把所有因素都考虑进去了，包括需求因素、供给因素、金融因素、调控政策。
比起分析大家肯定想直接看结论，好吧，分析部分九点半君就简短概括一下吧。
第一部分是分析驱动房价的需求因素，所谓需求看得就是人口，主要包括常住人口/户籍人口，工作人口/常住人口，小学生在校增速等。常住人口/户籍人口，工作人口/常住人口以及小学生在校人数增速代表着对房地产以及学区房的存量刚需。
第二部分是分析驱动房价的供给因素，主要考察土地供给和房地产库存两方面。优质的公共资源数量代表着未来可能潜在的人口流入以及刚需，与房价涨幅成正相关；人均广义库存，人均土地购置面积代表着房地产当前以及未来的供给，与房价涨幅成负相关关系。
第三部分探讨驱动房价的金融因素，包括信贷数量、信贷价格（利率水平）、估值指标（房价收入比）等。房价/收入比代表着购房的风险偏好，其越高意味着投机需求越大，在利好的刺激下，购房的热情越高，越容易推动房地产价格的上涨。
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