[杭州11月活动]9月以来杭州全市已经成交27宗土地还是不够卖
2017-08-21 来源：其他银行 点击：
【www.fxlll.com--其他银行】
最近两周，终于见识到开发商抢地的疯狂程度。 9月以来，杭州全市已经成交27宗土地，其中涉宅地块17宗，只有余杭两宗宅地没有达到价格上限。据说，是有其他原因。 这不是重点。重点是，杭州政府正在加快供地，以缓解“新房荒”。这其实是来自上头的一道“指令”：供地的节奏要根据存量的“去化周期”进行适时调整。 今年4月，住建部和国土部联合发布了一则通知： 去化周期在36个月以上，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下，加快供地。 接下来敲黑板： 昨天，国家统计局公布了楼市数据：一，截至8月底，全国商品房待售面积62352万㎡；二，1-8月，全国商品房销售面积98539万㎡。 粗看是看不出来的，要算一算，才能知道里面的玄机。第一点告诉你，全国商品房存量还有62352万㎡（当然，这个数字是动态的，随时都在增加）；第二点告诉你，前8个月的月均去化速度是12317.375万㎡。 按照这个月均去化，目前存量的去化周期是5.06个月。 这其中，全国住宅存量33194万㎡，前8个月销售面积85448万㎡。这样一算，住宅存量的去化周期仅3.1个月。 再来看看杭州。 截至今天，透明售房网数据显示：杭州（主城、余杭、萧山、大江东）住宅存量24020套。据中国指数研究院统计，1-8月杭州住宅成交69075套，平均每月成交8634.375套。 也就是说，杭州住宅存量去化周期仅2.78个月。由于新房卡着网签，实际去化周期会更短。 回到本文开头，你能理解开发商为什么不计利润一样疯狂抢地了吧？ 也许你会反驳：去化周期是动态概念，不能成为鼓动大家买房的理由。你说得对，它只是其中一个维度的参考标准。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
